电梯门口堆满杂物常年无法使用，鄂州葛店一小区居民上下楼“犯了难”

极目新闻记者 刘闪

通讯员 刘斌

位于鄂州市葛店经济技术开发区的阳光小区二期，是一个有两栋总层高十层的商品房小区，因种种原因电梯停用至今已有六年。近日，该小区多名业主向极目新闻反映，天天爬上爬下“累得胯子都瘦了一圈”，有些高层的业主看着自己的房子，望楼兴叹，有家不能归。

婆婆买房养老无法入住

知情人刘先生告诉记者，阳光小区一共分为三期开发，一期是一栋六层楼的步梯房；二期是两栋十层楼的小高层；三期是一栋三十一层的超高层。因葛店经济技术开发区距离东湖新技术产业开发区不到20公里，交通方便，又有地铁十一号线直达，房价却不到光谷片区的一半，很多武汉市民，省内打工者将这里作为买房首选，减轻自己的生活压力。

二栋业主78岁的陈婆婆是武汉市人，四年前因为住的房子面临征收，便在阳光小区买了一套二手房准备未来养老。当时卖家和业主自治委员会的人都说，电梯暂时没有通电，等住的人多了就会开通，如今市区的房子都拆完了，这一等就是四年，恢复电梯运行的消息仍杳无音信。“我的房子在10层，不通电梯根本没法住，现在我住在儿子家。”陈婆婆说。

极目新闻记者来到小区看到，三期的超高层电梯处于正常运行中，居民可以刷卡上下楼，唯独二期的两栋小高层电梯大门紧闭着，电梯除了有些灰尘，但看上去还较新，不少居民门前放了杂物堆在了电梯的门前。记者采访中，三栋的一位居民正好骑着电动车买菜回来，她说：“这里的电梯之前运行过一段时间，后来不知道什么原因停摆了，因电梯不能使用，每天爬楼梯进出自己家，很累。”

记者采访中了解到，小区部分居民对电梯建好不投入使用抱怨颇多，因为电梯没有开通，不少居民宁可将已装修好的房子空着，也不愿意搬到小区来住。还有些居民因为楼层太高，房子放了几年，想住却装不了修。

多方原因一时难以破解

据悉，针对阳光小区的电梯问题，小区居民曾多次向葛店经济技术开发区管委会、房产管理局、上街村村委会反映。2020年6月，在一次“亲民热线”直播节目中，时任葛店经济技术开发区党工委委员、管委会陈卫兵副主任表示，已召集质监局、派出所和电梯公司等相关部门开会，明确了责任，要求电梯公司三天内解决。并要求业主自觉缴费，电梯维保费在一个月内筹集到位，制订还款计划。针对物业管理健全长效机制的问题，要求召开业主大会，成立业主委员会，成立后，是自治还是请物业公司来管理，业主们自己选择，等这些情况完善后，电梯的问题和环境卫生的问题，会得到有效的解决。

不过，时至今日，问题依然未得到实质性的推进，问题出在了哪里？

上街村村委会相关负责人告诉记者，阳光小区2009年交付之初，有物业公司进行管理，电梯也是正常运行，但开发商非法融资被依法处理后，物业公司资金链也出现断裂，无法保障居民正常生活。业主在2016年初要求物业撤场，并申请成立阳光小区业主自治管理委员会，代表全体业主聘请新的物业公司管理或进行业主自治管理。遗憾的是，在业主自治后，虽然恢复了一段时间电梯运行，但也因为管理不善、部分业主拒缴物业费，最后不了了之，电梯再次停用。作为村委会能力有限，希望房管部门一起帮忙解决业主的生活困难。

葛店经济技术开发区管委会房产管理局相关负责人介绍，阳光小区交付较早，建设有电梯，入住率不高，没有物业管理。商品房小区如果有物业属于房产部门管理，如果没有物业，应由属地政府管理。目前来看，电梯没有开通，对6楼以下居民影响不大，他们不一定会同意缴费，楼上的住户又少，即便同意缴费也不足以支撑电梯长期运行，这也是问题的症结所在。最近，房地部门曾和葛店镇探讨过，前期通过旧城改造短期内有机会解决，但后期业主不缴费，电梯运行的电费和维保费难以保证，还是不能从根本上破解这一难题。

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