郑州出台19条楼市新政，释放了什么信号？

极目新闻记者 刘闪

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，政策从支持合理住房需求，改善住房市场供给，加大信贷融资支持，推进安置房建设和转化，优化房地产市场环境五大层面出发，共19条相关政策。

“该政策对当下的郑州房地产市场有着重要意义，决定了今年郑州房地产市场的风向，对全国政策风向也有一定的指示意义。”在接受极目新闻采访时，诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱分析认为。

此次《通知》明确提出支持合理需求住房需求的释放。值得一提的是，以往提到的合理住房需求为刚需及改善性住房，本《通知》对合理住房需求的群体范围进一步扩展，除了刚需和改善性住房需求外，还提出保障大学生在郑州安居，对符合条件的人才购买共有产权房并给与购房补贴且在郑州创业的大学生提供保障性租赁住房，此外，还保障外来人员置业，提供公积金便利，再次，首次鼓励养老需求的释放，非郑户口家庭增加一套购房名额，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

《通知》提到为房企提供资金支持。其中，下调土拍保证金比例至20%，剩余部分1年内实行分期缴纳，此外，政策加快项目开工、销售节奏，精简审批程序，将工程建设项目审批时间控制在54天，此条政策降低了房企拿地的资金压力，加快房企开工销售增速，对房企来说是有利的，也有利于房地产市场的内部良性循环。并鼓励高品质住宅供应量，优化住房市场的供应结构。

在降低个人住房消费负担方面，鼓励下调住房贷款利率，二套按照首套房贷贷款政策，通知明确提到对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这相当于放松了贷款的标准，二套房按照首套房的贷款利率执行。

郑州作为河南省的省会城市，近年来市场成交逐渐向郑州周边城市蔓延，去年受到暴雨影响，河南本土房企建业地产向政府发求助信，郑州的房地产市场也受到了冲击，从每月万套成交跌至8000套左右，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月，郑州新房成交6686套，较12月环比下降30.7%，二手房成交3561套，环比下降29%，同比下降18.1%。该政策对于郑州来说必要性十足。

“本次郑州的政策意义较大，对于郑州房地产市场而言，保障购房群体进一步扩大，促进购房需求的释放，短期成交有可能呈现上升趋势。”王小嫱认为，对于房企而言，资金压力也有所缓解，开工及销售速度有所增加，有利于房地产市场的内部良性循环。此外，虽然近期很多城市报道降首付，降房贷利率，但并没有正式发文，郑州作为全国第一个正式发文政策放松的城市，对行业有着积极的意义，后续城市跟进的可能性大。恰逢小阳春来临，郑州本次政策对全国市场的购房信心有进一步提振。

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