负债超1300亿，贵州地产一哥玩不动了！

昔日贵州首富罗玉平又摊上事了。

本就因公司中天金融转型陷入困局的罗玉平，不仅被许家印的恒大人寿告上法庭索要22.2亿元的欠款，而且还被旗下地产业务的接盘方——嘉兴首富沈天晴的佳源创盛拖欠交易款至今。

这位前任地方首富，眼下在钱上并不顺利。

2020年9月，恒大人寿以约19.16亿元的价格购入罗玉平旗下公司开发的贵阳国际金融中心部分物业。但令恒大方面意想不到的是，他们花了大价钱却没能及时拿到房，原因是罗玉平的公司施工缓慢，这部分物业从2013年就开始建设，直到去年披露中报时还没完工。更吊诡的是，一心想搞金融的罗玉平，去年底已将负责该项目的中天城投卖给了佳源创盛，愤怒的恒大人寿遂将罗玉平告上贵阳市中级人民法院。

相较于前中国首富许家印和他的恒大，罗玉平和中天系对于不少人而言，名字或稍显陌生。

不过，对于地产界以及贵州当地人而言，这两个名字却如雷贯耳。2019年和2020年中天城投连续入选中国房地产开发企业百强，罗玉平更是在2018年和2019年分别以130亿元以及95亿元财富蝉联贵州首富宝座。

罗玉平1966年出生于四川泸州，在贵州长大，毕业于重庆大学，拥有建筑工程学管理研究生学历。与诸多60年代出生的企业家公务员出身不同的是，他毕业后就选择了建筑工程承建，从包工头干起，这不仅让罗玉平迅速积累了原始资本，更加深了对房地产行业的认识。

1992年南巡的春风不仅给深圳房地产界带来了震动，也吹醒了远在贵阳的罗玉平，经过多年的积累和学习，他认为机会来了，正式投身房地产开发，并在1994年成立了贵阳中天股份有限公司。

在政策东风扶持以及地产业一片蓝海的形势下，中天得以快速崛起，大量财富在手的罗玉平于2006年成立金世旗国际控股股份有限公司，并凭借同年的金世旗楠苑和金世旗帝景传说两个经济适用房项目的成功，罗玉平在贵州声名大噪。

2007年，在罗玉平的运作下，其控股的金世旗入主贵州第一家上市公司世纪中天成为控股股东，第二年后者更名为中天城投集团股份有限公司。

在此期间，罗玉平不仅开发出中天花园、中天世纪新城、中天广场等明星项目，更依靠手握“半个贵阳的房地产开发项目”，拿到“罗半城”的称号。彼时恰逢中国地产市场的红利期，罗玉平带领他的中天仅用时一年，就将公司营收从2008年的8.8亿元增至2009年的15.56亿元。同一年（2009年），罗玉平凭借30亿元的财富首次登顶贵州首富。

2014年，中天城投收入首次突破100亿元大关，达109.6亿元，2016年地产业务营收飙至187亿元。罗玉平身价也水涨船高，成为全国范围内排得上号的地产大佬。

也是2014年，罗玉平和已成为贵州最大房企的中天城投走到了转折点。在贵州“十三五”规划提出的深入实施“引金入黔”战略之下，罗玉平决定将公司向金融业务转型，同时加速对大健康产业的布局。

这场转型算不上顺利。2014-2017年，中天城投的地产业务在总营收占比仍超过九成，而金融业务在2017年的营收仅15亿元，不足总营收的10%。至于押注的健康业务，仅两年时间就因产业投资回报周期长无法适应发展需要折戟。

为了给金融业务“腾挪”财力和精力，罗玉平甚至暂停了2013年定下的地产走出贵州的计划（2013年8月，斥资7.8亿元拿下南京仙林地区的土地被称为走出贵州的重要一步）。

与此同时，他倾整个公司之力加速对金融业务的布局。不仅为此成立全资子公司贵阳金控，斥巨资拿下多个金融牌照，旗下成员包括上海虎铂基金及母基金、友山基金、海际证券、中融人寿等。2017年3月，罗玉平干脆把中天城投更名为中天金融。

为了进一步完成自己的“金融梦”。2017年11月20日，中天金融发布公告称，拟以不超过310亿元的现金购买华夏人寿21%-25%的股权，前期支付了70亿元定金，相当于付出了中天金融近四年净利润的总和。值得注意的是，彼时华夏人寿的总资产是中天金融的4倍还多，风险极大。

本想唱一出“蛇吞象”大戏的罗玉平，却意外“踩雷”。因触发监管条件，2020年7月华夏人寿被银保监会接管，目前接管期限被延至今年7月份。中天金融不仅大笔收购资金被占用，后续还存在巨额定金收不回的风险，或将面临惨重的损失。

连续多年，罗玉明不停歇在金融业务上折腾，公司资金承压十分严重。截至2017年底，中天金融账面上的货币资金仅76.55亿元，资产负债率达82.42%。

为此，罗玉平不仅将中天金融和金世旗控股持有的包括中天城投、贵阳金控、中天国富证券、贵阳银行等账面总价值超过136.88亿元的股份质押出去，而且金世旗控股所持有的共计44.86%的中天金融股份也全部处于质押状态。

即便如此，罗玉平为了“金融梦”继续一意孤行，加码金融业务的同时，甚至决定彻底放弃为公司贡献九成以上营收的地产业务。2018年3月，中天金融宣布以246亿元的价格出售地产业务，此次交易所得现金全部用于收购华夏人寿21%-25%的股权。

不过，这一次罗玉平玩了一把“左手倒右手”的戏码，将置出的地产业务重新收回上市公司体内，接盘方是他旗下的金世旗。

不甘放弃、性格固执在罗玉平身上体现得淋漓尽致，要卖“地”的决心不容小觑。2021年8月，他重提出售地产业务一事，并与接盘方——沈天晴的佳源系达成180亿元左右的交易价，较两年前下降66亿元。

让罗玉平傻眼的是，剥离地产业务并不顺利，仅不到4个月的时间，即2021年12月2日，因佳源创盛不接受前者高达83亿元的非经营性应收款项，中天城投交易价格再次大幅缩水，从180亿元降至89亿元。

为了完全剥离地产，中天金融还进一步将中天企业管理100%股权以46.2亿元的交易对价，转让给贵州天宸不动产。

因中天金融在转型金融业务的连番折腾，再加上受房地产开发项目减少的影响，公司盈利能力大幅下滑、现金持续流出、负债率不断走高。

据财报，2017年-2020年，中天金融净利润分别为20.82亿元、14.67亿元、11.08亿元、5.72亿元，同比下降29.18%、29.53%、24.41%、48.40%。2021年前三季度，中天金融营收223.23亿元，归母净利润-8.7亿元，扣非归母净利润-10.03亿元。

金融业务已严重拖累到公司的发展。截至2021年第三季度，中天金融资产总额为1600亿元，负债总额1386亿元，资产负债率达86.62%。

想要通过卖“地”回血的罗玉平或许未曾料到过程会如此波折，而且因涉及重大资产重组影响导致公司在资本市场风波不断。

中天金融曾于2017年8月21日停牌，2019年1月2日才复牌，当年4月3日公司股价达到最近两年最高点5.46元/股之后便一路震荡下跌。截至2022年3月18日收盘，中天金融跌至2.36元/股，跌幅近57%。

28年前，罗玉平把握住了时代的风口以及抓住了政策的红利带来的机遇，依靠地产迅速上位，或许已习惯挣“快钱”的他忘记了，行行有风险，入局需谨慎。一意孤行的“金融梦”不仅将中天金融拖入困境，他本人也几乎失去贵州首富的竞争资格。

昔日贵州首富如今不得不背着庞大金融“包袱”在悬崖边缘前行，不知罗玉平会不会悔不当初？

关键词： 中天金融 中天城投 金融业务