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2020年远洋集团实现营业收入565.1亿元,同比增长11%

2021-03-25 09:20:17 来源:搜狐财经

3月23日晚间,远洋集团公布了2020年全年业绩。

财报显示,2020年远洋集团实现营业收入565.1亿元,同比增长11%,其中物业开发业务约496.17亿元,占总营收的88%。毛利润约104.57亿元,同比仅增长2%。

毛利润增幅远低于营业收入增幅,这背后是远洋毛利率持续下降。根据计算,远洋集团毛利率仅19%。过去一年,远洋集团销售均价也同比下降了9%。

远洋的传统优势区域是北京,但受北京限购政策等影响,远洋开始了“南移西拓”计划。“南移西拓”成功与否,或将直接影响远洋未来的前景。

毛利率仅19%,低于平均值约10个百分点

根据财报显示,去年远洋集团各项业绩指标均为正向增长,其中归母净利润28.66亿元,同比增长8%,核心净利润22.3亿元,同比增长7%。

过去一年,远洋集团毛利率仅19%,低于行业平均水平。截至2020年12月31日,远洋集团全年销售成本约460.53亿元,同比增加13.14%。

“主要由于物业开发结转收入上升,土地成本相对较高。”远洋集团对于毛利率下降解释称。

远洋的毛利率水平一直处于百强房企低位。2017-2019年,远洋毛利率分别为24.52%、20%、20.07%。

中房研究院数据显示,2019年,96家上市房企的平均毛利率约为32.05%。

销售数据方面,远洋集团2020年实现全年协议销售额1310.4亿元,同比仅微增1%,销售回款金额888亿元。

而克而瑞数据显示,去年全年百强房企的累计销售操盘金额达到114839.4亿元,同比增长13.3%。

2020年初,远洋集团制定的全年销售目标为1300亿元,可谓擦线完成目标。

不过,完成销售目标的远洋集团,也受到业内“以价换量”的质疑。

根据远洋集团披露的数据,远洋2020年12月协议销售均价为1.6万元/平方米,同比下降26%;全年累计协议销售均价为18600元/平方米,同比下降9%。

远洋的传统重仓区域是京津冀。其中,远洋在北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域分别占销售额30%、19%、15%、18%、18%。

不过远洋集团在京津冀的销售占比正在减少。

公开数据显示,2016-2019年,远洋在京津冀区域分别实现协议销售额264.41亿元、211.91亿元、448.44亿元、456.73亿元,占当年销售总额的比例分别为53%、32%、42%、36%。

去年新增53个项目,2021年销售目标为1500亿

过去一年,监管层提出“三道红线”负债管控标准。2020年度,远洋集团“由黄变绿”,三项指标全部降至绿档。

财报显示,远洋集团2020年剔除预收账款后的资产负债率为69%,较上年同期下降约4个百分点;净负债率55%,较2019年末基本一致;现金短债比1.5,较上年同期有所降低。

此外,期间费用方面,2020年,远洋集团管理费用占收入比为3.2%,销售费用占收入比为2.3%,同比分别下降0.6及0.2个百分点。

拿地方面,过去一年远洋集团在27个城市共获取53个项目,新增土储791万平方米,平均土地成本为每平方米8800元;其中“南移西拓”区域获取项目共计34个,占比为64%。

值得关注的是,华南区域已成为除北京区域外,远洋土地储备最为丰厚的区域。

截至2020年底,远洋在深圳的旧改土储已达到432万平方米。其中,新获取6个项目,土储面积共107万平方米。

关于新年目标,远洋集团表示,2021年销售目标定为1500亿元,较2020年增长14%。

关键词: 远洋集团 净利润 成本

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