“金茂府”地下车库常漏水 开发商维修被业主指治标不治本

宁波的段师傅反映，他所住的小区地下车库经常漏水，开发商这两年也安排了维修，但在他看来都是治标不治本。

段师傅住在宁波江东金茂府小区，他介绍，小区是2019年年初交付的。入住之后，不少业主发现地下车库的地坪经常有水冒出，而且冒水的地方不止一处两处，向开发商反映后，有人来进行过处理，但问题一直没有得到解决。

“地下室总共面积近5万平米，冒水面积我估计有上千平米，这些区域是广泛分布在各个地方的，从地下冒出，到处淌水，有缝隙的地方都是冒水点”，段师傅说，这两年开发商也进行过大大小小的维修，但每一次的维修都治标不治根。

段师傅说，他以前做过土木工程相关的工作，对车库地坪冒水的原因还是比较了解的，之所以说之前的维修治标不治本，主要因为地坪下面的裂缝没有得到填补。

“冒水的原因我分析有两个，一是水泥浇筑的后浇带没有做好;二是水泥材料的收缩率没有掌握好，看上去强度达到了，但后期养护期间出现裂缝，造成了漏水冒水，就是基底产生问题了”，段师傅说。

段师傅带记者来到之前维修过的区域，可以看到，冒水的位置通过增设导流管将水排出，从而不让水出现在地坪表面。

“冒水的危害有一下几个，一是行走问题比较严重，如果鞋跟较滑，采光不好的情况下，人容易摔倒;二是长期潮湿，对车辆也会造成腐蚀，还有一个是滋生蚊子的温床，别人夏天有文字，我们春天就有蚊子了”，段师傅说。

段师傅说，自从埋了暗管之后，表面情况有所改善，但地下水还会往上冒。

他介绍，前段时间，开发商又公示了一份底板渗漏维修工程专项施工方案，他看了以后，觉得开发商没抓住重点。

“现在是把整个面都改成排水板，我的方法是找到所有漏点，注胶堵住才是根本办法，用一种高分子材料的胶，专门用于地下室防漏”，段先生说。

开发商采取的方案是堵排结合的方法，其中第二条的注胶封堵和段师傅提出的方案吻合，但没有说明会如何排查。

段师傅希望再跟开发商沟通一次，小区物业经理记下了记者的电话，没有提供开发商的联系方式和工作地点。

记者先到宁波鄞州区住建局了解情况，工作人员介绍，近两年房产公司对小区冒出的情况，进行了多次处理，接到段师傅的反馈后，他们再次联系了房产开发公司，并督促对方提供施工方案。

“我们要求房产公司首先要考虑业主的顾虑，这次在上一次的邀请防水专家的基础上，在邀请建筑专家或土木转件，再进行二次论证，寻找更好的解决办法”，该工作人员表示。

后来，小区开发商宁波兴茂地产开发有限公司也对维保情况进行了说明，表示已安排专人与业主沟通，已组织相关设计及技术单位制定了专项方案，将以负责人的态度履行维保义务。

关键词： 金茂府 地下车库 开发商