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“金茂府”地下车库常漏水 开发商维修被业主指治标不治本

2021-04-07 08:34:14 来源:浙江广电总台《1818黄金眼》

宁波的段师傅反映,他所住的小区地下车库经常漏水,开发商这两年也安排了维修,但在他看来都是治标不治本。

段师傅住在宁波江东金茂府小区,他介绍,小区是2019年年初交付的。入住之后,不少业主发现地下车库的地坪经常有水冒出,而且冒水的地方不止一处两处,向开发商反映后,有人来进行过处理,但问题一直没有得到解决。

“地下室总共面积近5万平米,冒水面积我估计有上千平米,这些区域是广泛分布在各个地方的,从地下冒出,到处淌水,有缝隙的地方都是冒水点”,段师傅说,这两年开发商也进行过大大小小的维修,但每一次的维修都治标不治根。

段师傅说,他以前做过土木工程相关的工作,对车库地坪冒水的原因还是比较了解的,之所以说之前的维修治标不治本,主要因为地坪下面的裂缝没有得到填补。

“冒水的原因我分析有两个,一是水泥浇筑的后浇带没有做好;二是水泥材料的收缩率没有掌握好,看上去强度达到了,但后期养护期间出现裂缝,造成了漏水冒水,就是基底产生问题了”,段师傅说。

段师傅带记者来到之前维修过的区域,可以看到,冒水的位置通过增设导流管将水排出,从而不让水出现在地坪表面。

“冒水的危害有一下几个,一是行走问题比较严重,如果鞋跟较滑,采光不好的情况下,人容易摔倒;二是长期潮湿,对车辆也会造成腐蚀,还有一个是滋生蚊子的温床,别人夏天有文字,我们春天就有蚊子了”,段师傅说。

段师傅说,自从埋了暗管之后,表面情况有所改善,但地下水还会往上冒。

他介绍,前段时间,开发商又公示了一份底板渗漏维修工程专项施工方案,他看了以后,觉得开发商没抓住重点。

“现在是把整个面都改成排水板,我的方法是找到所有漏点,注胶堵住才是根本办法,用一种高分子材料的胶,专门用于地下室防漏”,段先生说。

开发商采取的方案是堵排结合的方法,其中第二条的注胶封堵和段师傅提出的方案吻合,但没有说明会如何排查。

段师傅希望再跟开发商沟通一次,小区物业经理记下了记者的电话,没有提供开发商的联系方式和工作地点。

记者先到宁波鄞州区住建局了解情况,工作人员介绍,近两年房产公司对小区冒出的情况,进行了多次处理,接到段师傅的反馈后,他们再次联系了房产开发公司,并督促对方提供施工方案。

“我们要求房产公司首先要考虑业主的顾虑,这次在上一次的邀请防水专家的基础上,在邀请建筑专家或土木转件,再进行二次论证,寻找更好的解决办法”,该工作人员表示。

后来,小区开发商宁波兴茂地产开发有限公司也对维保情况进行了说明,表示已安排专人与业主沟通,已组织相关设计及技术单位制定了专项方案,将以负责人的态度履行维保义务。

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