“小阳春”的暖风已吹进楼市，新房市场现回暖趋势

2021-04-09 13:50:59 来源：北京晚报

今年一季度房地产呈回暖趋势

进入四月，房企们相继交出了2021年首季度的答卷，迎来第二季度的挑战。2021年一季度，在“房住不炒”定位下，房产行业继续坚定调控态度。各家房企在总结去年业绩的同时，继续为2021年财报添砖加瓦，稳定提高产品和服务品质，在“管理红利时代”寻求高质量发展。

新房多城找房热度环比上升近四成

“小阳春”的暖风已吹进楼市，新房市场已现回暖趋势。

根据58同城、安居客发布的《2021第一季度楼市总结》，2021年一季度新房找房热度同比上涨20.9。报告指出，2021年一季度恰逢置业旺季，节后楼市热度向好。

尤其是3月，新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨36.7%。其中，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市找房热度环比上涨42.2%，三四线城市找房热度上涨32.0%。

值得一提的是，从区域来看，环京、环沪、环广深区域新房找房热度同比均有不同程度上涨。58安居客房产研究院分院院长张波表示，不同城市已出现明显的冷热不均现象，城市间的楼市分化将逐步加剧。

业内人士分析称，2021年一季度，新房价格累计小幅上涨，长三角、珠三角地区房价依然领涨各区域。同时，在“就地过年”导向及房企持续积极促销等因素推动下，重点城市新房市场活跃度较高，其中一线、东部热点二线及强三线城市市场热度延续，带动重点城市商品住宅整体成交规模达近五年最高水平。

销售额头部房企业绩同比增一倍

为了抓住“小阳春”窗口期，开年以来，各家房企不断发力。根据克而瑞研究院数据显示，2021年一季度，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，相较去年同期有明显增幅。

头部房企继续保持业绩优势，排名相对固定，TOP10房企销售操盘金额入榜门槛为608.0亿元，同比增长105.1%。TOP200房企销售操盘金额的入榜门槛13.9亿元，同比大增183.2%。

各家房企齿轮般地持续转动，是上述数字提升的秘方。

根据观点地产数据，2021年第一季度，TOP100房企实现全口径总销售金额30719.7亿元，同比增长87.6%，100亿以下房企仅有23家，较去年同期减半。截至一季度末，共有5家房企累计全口径销售超过1000亿元，相比去年同期增加3家，“碧万恒”，再次实力领跑。

财报季正在进行时，诸多房企也已在发布会上立下“豪言壮语”，一季度结束，他们仍在前进，以期用“实力”撑起“雄心”。

发债融资规模同比下降

由此也可以看出，房企旨在通过年初加大销售力度，为全年完成业绩奠定基础。由此而快速回笼资金、降低企业杠杆，解决财务平衡问题。

“三道红线”压力下，房企发债规模下调。根据贝壳研究院数据，2021年第一季度，房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%，整体债市表现下行，尤其境外发债规模大幅下滑，同比下降43.5%。

从房企发债结构来看，境内外表现亦有分化。2021年开年以来，境内货币政策稳定性强，资金面平稳，境内债市发行规模占比64%，是近5年内首次反超境外发行规模，并有进一步扩大占比趋势。

与此同时，房企境内发债利率中位数为4.40%，同比上升48个基点，环比上升16个基点。预期年报季后融资需求上扬，票面利率短期易升难降。

房企发债规模下调、聚焦境内和利率走高的背后，是房企对“降档”的执着。

根据贝壳研究院统计，在已发布财报的近70家房企中，未出现“升档”房企。与此同时，13家房企保持“绿档”，且新增13家房企通过降档实现零踩线。房企“降负”已成为行业整体趋势，且成果显著。

2021年首季度，正值房企年报季，房企“绿档”阵营大增。未来，房企包括融资、争地、分拆上市等重要经营环节，都将与企业踩线情况密切关联，预期房企整体负债情况将进一步好转。