店铺40多平米租金要按55平收 收费合理吗?
2021-04-11 18:49:26 来源: 浙江广电总台《小强在线》栏目
有位郑先生反映,他开了一家麻辣烫店,说自己租的店铺明明只有40来个平方,但房东却要按55的平方来收房租,他觉得不合理。
郑先生在杭州滨江区开了一家麻辣烫店,已经有四年时间,去年这间店铺的产权划给了杭州滨江商业资产有限公司。郑先生说,四年来房租一直在上涨,但这次上涨,他觉得太贵了。
“原来75元一平,后来涨到85一平,现在涨到120了,按照这个面积,每年要交两万多”,郑先生说。
郑先生认为,附近有一排店铺涨房租大家一起涨,本来也没意见,但他的房子比较特殊,产权证面积是55平米,而实际面积才44平米,得房率很低,如果按照产权证面积收房租,郑先生觉得亏了。
但记者发现,其实郑先生租房已经四年了,此前的合同里,商铺面积写的都是55平米。
郑先生说以前没在意,主要是房租也便宜,现在房租涨了,他有点接受不了,“我的面积还没有别人家的面积大,房租却高了那么多”。
郑先生希望按照实际面积缴纳房租,这样的要求合理吗?
记者陪同郑先生找到了房屋的产权单位杭州滨江商业资产有限公司,公司表示,去年拿到产权后,对商铺出租进行过一次公开招标,当时的公告里明确写着,商铺面积是参考以前的合同得出来的,如果得房率存在差异,差异部分租金不予调整。
公司负责人表示,招标之前公司公布有非常详细的竞买资料,竞买资料之外,还有一个竞买承诺书,在投标人报价之前,要认可我们的竞买须知,要签署承诺书,也就是说,中标人在中标之前都是认可我们披露的所有信息,面积只是仅供参考,主要还是考虑商铺的现状。
该负责认为,郑先生既然参与了竞标,对于这些信息也是知道的,“既然认可了这个竞价行为,现在又提出质疑,让人很不明白”。
原来,郑先生当初竞拍出价6万,没拍上,被别人拍走了,郑先生舍不得店铺装修和生意,只好从二房东手上重新租了下来。现在觉得得房率太低,租金太高,所以提出了质疑。
现场记者也联系了二房东付女士,付女士说从1月份至今,还没有收到郑先生的房租。
郑先生表示,就是因为房租太高,想进一步协商。因为自己当初店面是从别人手里转手的,花了十几万,这才做了时间不长,舍不得搬走另租门面。
但从记者的调查来看,当初的公告里,商铺是一铺一价,跟面积没太大关系,现在二房东付女士已经交了房租,郑先生要续租还是应该及时缴纳租金。
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