银行房贷提前还贷利息怎么算？有违约金吗？

2021-04-12 14:41:41 来源：银行信息港

首先说一点：目前并不是所有银行都支持房贷提前还款的，很多银行对于房贷还款是有要求限制的，大部分是一年后可以提前还款，部分甚至是三年后才可以提前还款(这些在按揭贷款合同中均有约定)，如果你没有在规定的期限外要提前还款，那么是必须支付一定的违约金的，这个违约金的金额按照时间长短一般系一个月到三个月的贷款利息，所以要提前还款最好等过了违约的期限在提前还款。

提前还款部分利息如何计算?

提前部分还款，其实就类似于减少了贷款的本金，比如你贷款20年，贷款本金150万元;7年后你打算提前还款，还款时点贷款本金的余额剩下100万元，你打算提前还掉30万元，这时候剩余的贷款就变为了70万元，此时剩余的年限还有13年，银行会给你两种选择：一种仍然保持和原来一样的月供金额，这种情况下，你贷款就会变为提前结清，原来13年的时间就会被压缩成10年左右;另一种是保持13年的还款时间，那么你的月供金额就会下降(按照剩余的70万元本金，重新按照13年的时间进行计息)。

总结

提前还款，其实就是把剩余的本金重新再计算一次贷款本息，相当于重新贷款一笔，这时候你可以选择缩短贷款时间，也可以选择降低月供金额，等于重来一次。其实如果是首套房贷款，特别是公积金贷款的，不建议提前还款，因为贷款利率非常之低，比如目前的公积金贷款3.25%，这个利率在市场上根本搜寻不到，你就把提前还款的金额存在银行，存款的利率都不止3.25%了，所以提前还款要看具体的情况。