美国房价为什么疯狂上涨？

据美国《华尔街日报》网站4月3日报道，过去一年是14年来住宅销售活动最火爆的一年。据齐洛房地产数据库公司说，美国几乎每个地方的房价都在上涨，数十个城市的中位数房价较一年前出现两位数涨幅。在爱达荷州博伊西，1月的房价中位数同比上涨近25%，康涅狄格州斯坦福的涨幅为19%。

富国银行高级经济师马克·维特纳说：“几乎所有地方的房价都在上涨。令人惊讶的是，房价如此迅速地反弹，幅度如此之大，这么早就进入经济复苏。”

报道称，房价上涨速度令人不知所措，不过不难理解是什么推动了这一狂潮。抵押贷款利率接近历史最低点。数以百万计的千禧一代正步入而立之年，通常首次购房者就处在这个年龄。此外，当前的疫情还刺激了新的需求：一些买家希望有更多空间在家办公，还有人想搬到离办公室更远的地方居住。许多在2020年保住工作的人因经济刺激计划带来的收入、学生贷款偿还期限得到延长、旅行和娱乐支出减少而攒下了购房首付。

与此同时，住房供应从未如此紧张过。在2007年至2009年经济衰退期间，新房建设数量骤减，此后几年一直保持低迷。而且房主在房子里居住的时间变得更长，原因之一是上了年纪的婴儿潮一代晚年生活更加健康，不愿住在小一些的房子里。根据美国房地产协会提供的数字，今年3月的待售房屋数量同比减少了约一半。

美国联邦住房金融署本周说，美国各地1月份独栋住宅价格同比上涨12%，是自1991年以来的最大涨幅。该机构追踪的全美9个地区的房价同比涨幅都超过10%。

房产中介说，今年春季可能会有更多存量房上市，通常春季是房屋销售最繁忙的季节。不过新上市的房屋数量不大可能多到让市场降温的地步。

就连去年春天销售量骤降的高房价城市也显现出房价上涨迹象。据道格拉斯-埃利曼地产公司称，2021年第一季度，曼哈顿有产权及无产权公寓的销售额超过去年同期水平。

报道指出，住宅开发商正试图增加住房建设数量来满足高涨的需求。新房建设量已经摆脱了近年来的低谷，出现回升。但建筑商和经济学家说，木材价格居高不下、建筑材料供应遭遇瓶颈以及土地和劳动力短缺等因素制约了房屋建设速度。

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