广州省发布上半年总体地价动态监测数据呈区域分化趋势

2021-08-26 15:28:03 来源：广州日报

近日，省自然资源厅网站发布了《广东省城市地价动态监测报告》(2021年上半年)，今年上半年全省总体地面地价为16857元/平方米，全省总体地价同比增速为2.15%。该报告预测，2021年下半年全省土地价格整体将呈现小幅波动、区域分化的趋势。

根据广东省城市地价动态监测数据汇交成果，2021年上半年，总体地面地价为16857元/平方米，商服、住宅、工业平均地价依次为10099元/平方米、9301元/平方米、1105元/平方米。(注：商服地价和住宅地价为楼面地价，总体地价和工业地价为地面地价，其中总体地价为商服、住宅、工业三种用途地面地价水平值的加权平均值)

从环比增长率看，2021年上半年广东省总体地价增速为1.46%，分用途看，商服、住宅、工业地价环比增长率依次为0.39%、1.86%和2.29%。从同比增长率看，2021年上半年广东省总体地价增速为2.15%，分用途看，商服、住宅、工业地价同比增长率依次为0.52%、2.84%和4.52%。

从总体地价水平值看，各监测城市中，深圳、广州、珠海等地的总体地价高于全省平均水平，总体地价水平依次为31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米，其次为佛山、东莞，依次为13220元/平方米和7276元/平方米，揭阳相对较低，为1893元/平方米;从总体地价增长率看，广州、佛山、东莞、惠州、汕头、珠海、湛江等地环比增长率高于全省平均水平，深圳、茂名、肇庆、汕尾等地出现负增长。

从不同类型的用地看，省内各市的情况又有所不同。

商服地价。从地价水平值看，深圳、广州、珠海等地相对较高，分别为22722元/平方米、13236元/平方米和9937元/平方米，汕尾、云浮等地相对较低，分别为1644元/平方米、1607元/平方米。从环比增长率看，惠州、广州、东莞等地相对较高，分别为1.31%、1.21%和1.15%，汕头、茂名等地相对较低，分别为-1.04%和-0.97%;从同比增长率看，惠州、揭阳、河源等地相对较高，分别为2.50%、2.00%和1.99%，阳江、汕尾、梅州等地同比下降幅度相对较大，分别为-1.65%、-1.38%、-1.05%。

住宅地价。从地价水平值看，广州、深圳、珠海等地相对较高，分别为18895元/平方米、18878元/平方米和13161元/平方米;阳江、云浮等地相对较低，分别为1615元/平方米、1528元/平方米。从环比增长率看，东莞、汕头、广州、佛山等地相对较高，分别为5.85%、3.32%、3.04%和2.79%，深圳、汕尾、肇庆等地增长率为负，分别为-0.50%、-0.44%和-0.17%;从同比增长率看，东莞、汕头等地相对较高，分别为9.79%和7.24%，汕尾、肇庆、清远、深圳等地增长率为负，分别为-1.85%、-1.45%、-0.52%和-0.07%。

工业地价。从地价水平值看，深圳、广州、汕头、云浮等地相对较高，分别为1753元/平方米、1521元/平方米、1130元/平方米和1046元/平方米，韶关、河源等地相对较低，分别为313元/平方米、294元/平方米。从环比增长率看，汕尾、广州、佛山等地相对较高，分别为4.50%、3.96%和2.82%，茂名、韶关等地相对较低，均为零增长;从同比增长率看，各监测城市同比增长率均为正，广州、汕头、汕尾和惠州等地相对较高，分别为7.57%、6.70%、6.42%和5.27%，深圳、韶关、珠海、茂名等地相对较低，分别为0.34%、0.32%、0.31%和0.26%。

该报告指出，2021年上半年，中国经济强势复苏，经济发展呈现稳中加固、稳中向好态势;2021年下半年，全球疫情持续演变，外部不稳定不确定因素较多，国内经济恢复不均衡，预计2021年下半年土地价格整体将呈现小幅波动、区域分化的趋势。其中，商服用地受经济逐步好转的影响，预计地价整体趋于平稳，部分地区小幅下降;住宅用地受政策调控影响，预计地价整体会有小幅上涨，但区域间地价分化仍将持续;工业用地受工业生产稳步增长和深化工业用地市场化配置改革的影响，预计地价将整体保持平稳。