SOHO物业被罚1.15亿真相：潘石屹做起了商户电费文章！

人无信不立！当落魄的前企业家罗永浩直播还债成为“美谈”时，百亿身家吃香喝辣的潘石屹，却因偷逃税被罚7亿成为众矢之的，原本大家以为，吃一堑长一智，潘石屹会深刻汲取教训痛改前非，可就在善良的网友准备再给潘富豪一次机会时，潘石屹又再一次令人失望透顶的翻车了……

01，“算计”租户，1天连吃15张罚单！

潘石屹上一次上热搜，还是因为卖力上演了一幕“血亏甩卖SOHO房产还债”的感人故事，就在差点要给自己“洗白”时，聪明过头的潘石屹又玩脱了。

3月25日，多家媒体报道，SOHO物业一天收到15张罚单，合计被罚1.15亿，而据北京市监局官网通报，SOHO此番被罚的原因，竟然是旗下15家物业管理公司存加收电费等违法行为，换言之，“鬼精鬼精”的潘老板，这一次，居然把算盘打到了商户头上！

依据行政处罚决定书，此次SOHO中国被罚的物业管理公司涉及在运营的SOHO项目包括但不限于北京银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、望京SOHO……等15家中存在加收电费、在电费中加收其他费用等违法行为，共计违法收取费用7685.84万元，已被主管部门责令返还给商户，并处罚款合计1.15亿元，堪称大快人心。

至于潘石屹为何要对商户下手，目前SOHO方面并未有过任何公开回应，不过，我们还是基于先前报道和一些公开途径可查询的资料，找到了一丝“蛛丝马迹”：

首先这不是SOHO第一次因加价多收电费被罚，早在2021年12月7日，上海市监局就披露了一则行政处罚，指向北SOHO（搜厚）物业管理有限公司上海多家分公司连续收到7份行政处罚，并被处以合计8664万元的罚款，但显然，SOHO记吃不记打，这一次，又想在北京诸多分公司上如法炮制，没想到再次翻车，对于这样的“惯犯”，应该加重处罚。

澎湃新闻/图

其次，本次涉及违法加收电费等各项费用的项目中，出现的诸如银河SOHO，三屯SOHO，丽泽SOHO、朝外SOHO、朝阳门SOHO、中关村SOHO、建外SOHO的7处项目，与3月10日SOHO中国披露的出货的9个项目中的7处北京项目完全重合（另外2处为上海的SOHO东山广场和SOHO中山广场），像望京SOHO，光华路SOHO前门大街SOHO等“八大金刚”的明星项目，也在此列，似乎传递出甭管租赁收入和物业综合效益的高低，我SOHO物业都要一视同仁“打劫”商户的信念。

再一个，潘石屹欲在租户（商户、企业等）身上“拔毛”，不失为巨债压顶下的玩火投机行为。

据2021年中报数据，截至2021年6月31日，SOHO中国上半年流动负债合计约59.14亿元，而流动资产合计约51.89亿，流动性上确实存在压力，半年报还揭示了一个尴尬的真相，即截至2021年上半年，SOHO中国没卖出任何一平米房产，物业销售能力锐减已是不争的事实，仅有租金收入，营收同比上年暴跌44.6%，毛利约6.59亿元，同比下降18%，这是否构成了SOHO黑租户电费的一个动机，笔者不下定论，相信理智的人自有判断。

如果这次“宰”租户行为没被发现，那这将近8000万的纯入账，不就变成SOHO的利润了？只是，赚钱的道路千万条，潘总却不惜冒违法的代价，也要把租户“搜刮”干净，未免吃相太难看了些。

天网恢恢，疏而不漏，玩小动作，迟早要付出代价，如今，SOHO的物业销售仍未见任何起色，又曝出黑租户电费被重罚的恶劣行为，风口浪尖上的潘石屹，还能全身而退吗？

02，风雨交加，潘石屹“心如乱麻”！

“中国房地产时代已经变了”，当潘石屹斩钉截铁抛出这句看衰行业的话语时，他就已经在为抽身离场做准备了，国内资产卖卖卖，海外资产买买买，只可惜，棋差一招，最终SOHO打包卖身黑石计划泡汤，潘石屹眼看出走无望，SOHO又债务缠身，只好7折零售，曲线救火……

2022年3月24日晚，SOHO中国发布2021年度业绩公告显示，截至2021年12月31日，SOHO中国净资产负债率约44%，平均借贷成本约4.7%，总借贷规模约179.98亿，其中一年期债务约16.64亿元，而去年SOHO中国营收为17.42亿元，公司净利润为负1.31亿元，潘石屹的还款压力确实不小。

摆在潘石屹面前的只有2条路：

①自掏腰包，个人供钱给公司周转，待公司纾困后，再拿回来，左手倒右手，但是，精明的潘石屹怎么会干这样的事呢？万一自己腰包里的真金白银砸公司里，血本无亏，那找谁要去？贾跃亭都做到的事，潘石屹未必愿做。

②卖资产还债，SOHO的房产主要在北京和上海，虽然地理位置优越，但房产的下行期，连那些卖楼的巨头们，如今都节衣缩食过冬，而2021年物业销售为0的SOHO，真得能在债务到期前卖够足量的房产化解债务风险吗？

据界面报道，目前SOHO中国出售的61个房产项目中，有27个处于签约流程中，其中，中关村SOHO、朝阳门SOHO和SOHO北京公馆已售罄，银河SOHO一套超2800平的整层物业也成交，看起来，潘石屹的SOHO散售策略已然奏效，接下来，只要放开更多的SOHO项目，凑齐还债的钱，问题已不大。

只是对潘石屹来说，钱从来都不是问题，问题是作为昔日的知名企业家，如今公信力已完全崩塌，且多次涉嫌违法。

旗下公司巨额偷逃税、多次巨额加价收租房电费、对美国名校动辄豪捐数亿、对国内疫情近乎一毛不拔、其子潘某更因侮辱烈士被通缉而“亡命天涯”……

如果这样的企业家都能活得轻松潇洒，才是对无数个努力奋斗、遵纪守法的打工人和企业老板的最大不公！

潘石屹，好自为之吧。

参考资料：

1， 突然！潘石屹一天连吃15张罚单，被罚1.15亿！刚宣布7折“血本甩卖”房产还债！咋回事？——21世纪经济报道

2， 违规收电费，打折卖项目，SOHO中国去年亏了1.23亿——界面新闻

3， 7折大甩卖，潘石屹血亏出手SOHO资产，谁会接盘？——互联网那些事

4， 图源网

关键词： 行政处罚 违法行为 全身而退