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SOHO物业被罚1.15亿真相:潘石屹做起了商户电费文章!

2022-03-28 10:32:56 来源:凯迪网

人无信不立!当落魄的前企业家罗永浩直播还债成为“美谈”时,百亿身家吃香喝辣的潘石屹,却因偷逃税被罚7亿成为众矢之的,原本大家以为,吃一堑长一智,潘石屹会深刻汲取教训痛改前非,可就在善良的网友准备再给潘富豪一次机会时,潘石屹又再一次令人失望透顶的翻车了……

01,“算计”租户,1天连吃15张罚单!

潘石屹上一次上热搜,还是因为卖力上演了一幕“血亏甩卖SOHO房产还债”的感人故事,就在差点要给自己“洗白”时,聪明过头的潘石屹又玩脱了。

3月25日,多家媒体报道,SOHO物业一天收到15张罚单,合计被罚1.15亿,而据北京市监局官网通报,SOHO此番被罚的原因,竟然是旗下15家物业管理公司存加收电费等违法行为,换言之,“鬼精鬼精”的潘老板,这一次,居然把算盘打到了商户头上!

依据行政处罚决定书,此次SOHO中国被罚的物业管理公司涉及在运营的SOHO项目包括但不限于北京银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、望京SOHO……等15家中存在加收电费、在电费中加收其他费用等违法行为,共计违法收取费用7685.84万元,已被主管部门责令返还给商户,并处罚款合计1.15亿元,堪称大快人心。

至于潘石屹为何要对商户下手,目前SOHO方面并未有过任何公开回应,不过,我们还是基于先前报道和一些公开途径可查询的资料,找到了一丝“蛛丝马迹”:

首先这不是SOHO第一次因加价多收电费被罚,早在2021年12月7日,上海市监局就披露了一则行政处罚,指向北SOHO(搜厚)物业管理有限公司上海多家分公司连续收到7份行政处罚,并被处以合计8664万元的罚款,但显然,SOHO记吃不记打,这一次,又想在北京诸多分公司上如法炮制,没想到再次翻车,对于这样的“惯犯”,应该加重处罚。

澎湃新闻/图

其次,本次涉及违法加收电费等各项费用的项目中,出现的诸如银河SOHO,三屯SOHO,丽泽SOHO、朝外SOHO、朝阳门SOHO、中关村SOHO、建外SOHO的7处项目,与3月10日SOHO中国披露的出货的9个项目中的7处北京项目完全重合(另外2处为上海的SOHO东山广场和SOHO中山广场),像望京SOHO,光华路SOHO前门大街SOHO等“八大金刚”的明星项目,也在此列,似乎传递出甭管租赁收入和物业综合效益的高低,我SOHO物业都要一视同仁“打劫”商户的信念。

再一个,潘石屹欲在租户(商户、企业等)身上“拔毛”,不失为巨债压顶下的玩火投机行为。

据2021年中报数据,截至2021年6月31日,SOHO中国上半年流动负债合计约59.14亿元,而流动资产合计约51.89亿,流动性上确实存在压力,半年报还揭示了一个尴尬的真相,即截至2021年上半年,SOHO中国没卖出任何一平米房产,物业销售能力锐减已是不争的事实,仅有租金收入,营收同比上年暴跌44.6%,毛利约6.59亿元,同比下降18%,这是否构成了SOHO黑租户电费的一个动机,笔者不下定论,相信理智的人自有判断。

如果这次“宰”租户行为没被发现,那这将近8000万的纯入账,不就变成SOHO的利润了?只是,赚钱的道路千万条,潘总却不惜冒违法的代价,也要把租户“搜刮”干净,未免吃相太难看了些。

天网恢恢,疏而不漏,玩小动作,迟早要付出代价,如今,SOHO的物业销售仍未见任何起色,又曝出黑租户电费被重罚的恶劣行为,风口浪尖上的潘石屹,还能全身而退吗?

02,风雨交加,潘石屹“心如乱麻”!

“中国房地产时代已经变了”,当潘石屹斩钉截铁抛出这句看衰行业的话语时,他就已经在为抽身离场做准备了,国内资产卖卖卖,海外资产买买买,只可惜,棋差一招,最终SOHO打包卖身黑石计划泡汤,潘石屹眼看出走无望,SOHO又债务缠身,只好7折零售,曲线救火……

2022年3月24日晚,SOHO中国发布2021年度业绩公告显示,截至2021年12月31日,SOHO中国净资产负债率约44%,平均借贷成本约4.7%,总借贷规模约179.98亿,其中一年期债务约16.64亿元,而去年SOHO中国营收为17.42亿元,公司净利润为负1.31亿元,潘石屹的还款压力确实不小。

摆在潘石屹面前的只有2条路:

①自掏腰包,个人供钱给公司周转,待公司纾困后,再拿回来,左手倒右手,但是,精明的潘石屹怎么会干这样的事呢?万一自己腰包里的真金白银砸公司里,血本无亏,那找谁要去?贾跃亭都做到的事,潘石屹未必愿做。

②卖资产还债,SOHO的房产主要在北京和上海,虽然地理位置优越,但房产的下行期,连那些卖楼的巨头们,如今都节衣缩食过冬,而2021年物业销售为0的SOHO,真得能在债务到期前卖够足量的房产化解债务风险吗?

据界面报道,目前SOHO中国出售的61个房产项目中,有27个处于签约流程中,其中,中关村SOHO、朝阳门SOHO和SOHO北京公馆已售罄,银河SOHO一套超2800平的整层物业也成交,看起来,潘石屹的SOHO散售策略已然奏效,接下来,只要放开更多的SOHO项目,凑齐还债的钱,问题已不大。

只是对潘石屹来说,钱从来都不是问题,问题是作为昔日的知名企业家,如今公信力已完全崩塌,且多次涉嫌违法。

旗下公司巨额偷逃税、多次巨额加价收租房电费、对美国名校动辄豪捐数亿、对国内疫情近乎一毛不拔、其子潘某更因侮辱烈士被通缉而“亡命天涯”……

如果这样的企业家都能活得轻松潇洒,才是对无数个努力奋斗、遵纪守法的打工人和企业老板的最大不公!

潘石屹,好自为之吧。

参考资料:

1, 突然!潘石屹一天连吃15张罚单,被罚1.15亿!刚宣布7折“血本甩卖”房产还债!咋回事?——21世纪经济报道

2, 违规收电费,打折卖项目,SOHO中国去年亏了1.23亿——界面新闻

3, 7折大甩卖,潘石屹血亏出手SOHO资产,谁会接盘?——互联网那些事

4, 图源网

关键词: 行政处罚 违法行为 全身而退

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