全国最扎心的城市，越救越差！现已跌回10年前！

2022年的救市，已经上升到国家层面。

昨天，又一座城市发布了“大刀阔斧式”救市新政。

1

没错，这个城市就是哈尔滨。

3月23日，哈尔滨市政府发布了一则公告，公告称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟于废止，特此公示。

什么意思呢？就是2018年发布的这则调控收紧政策现在准备作废取消。

2018年的政策什么内容呢？主要内容可以梳理出几点：

1、调整供地，加大土地供应；

2、主城6区限售3年，包括道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区，新房网签后限售3年；

3、公积金贷款，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。

2018年这则政策原文（滑动查看）↓↓↓

以上3点，如今统统废除，其实最主要的就是第2条——限售。

这则政策废除后，意味着哈尔滨全域商品房将不再限售，完全开放市场流动性。

与此同时，也意味着哈尔滨公积金贷款条件、首付和利率标准等等，接下来都有可能继续放宽。

目前除了哈尔滨之外，青岛即墨区、山东济宁都有放松或取消限售政策。

1月份，山东济宁放松限售，家庭两套及以上住房，所买新房和二手房限售1年；家庭一套住房的不再限售；

3月3日，青岛即墨区，原来新房拿证限售5年调整为网签满5年；原来二手房限售5年调整为限售2年；

一句话，市场太差了，差到了忍无可忍的地步，差到了不得不大刀阔斧救市的地步！

2

哈尔滨的救市，那在全国都是出了名的。

有人说，这两年的哈尔滨，不是在救市，就是在救市的路上！

去年一年，哈尔滨救市政策发了四五次，各个端口都在放松。

放宽公积金：

增加公积金广度，放宽二手房公积金贷款房龄年限；

狂发购房补贴：

新市民购首套房即发购房补贴，人才购房补贴本硕博分别补贴3/5/10万元，大中专2万；门槛直接降到中专生；

放宽预售条件：

提高监管资金的返还额度，降低预售条件，同时预售标准下调；

瞧，公积金放宽到极限，购房补贴门槛降到了极限，预售限制几乎降到了极限，加上这次的全域取消限售，可以说，哈尔滨把能放宽的都放了个遍！

多少人还记得传遍全国的哈“十四条”？

从去年到今年，地方城市发动救市的不在少数，但哈尔滨是全国唯一一个为了救市，政府亲自下场鼓励促销降房价的城市。

2020年11月，哈尔滨明确鼓励房企打折促销、团购促销；甚至奖励降价促销房企；

2021年10月，市政府再次发文救市，明确鼓励房企促销降价；

可以说，放眼全国，哈尔滨的救市是最大胆，最有诚意的一个。

但，令人失望的是，尽管哈尔滨几乎已经把楼市限制放宽到了极限，能救的都救了，但市场表现依然极差。

最让人失望的市场，就是越救越差！

3

差，是真差！

冷到冻傻人的哈尔滨楼市，已经跌回十年前！

不敢信？来来来，一起看！

这是2010年到2021年，过去十年哈尔滨的商品房供求量价走势图。

从2017年以来，哈尔滨市场供应量倒是不小，但成交量一年比一年低，连续跌了5年。

2010年，哈尔滨成交面积约有425万方；

2021年，哈尔滨成交面积跌至411万方；

去年全年，哈尔滨努力了一年，411万方的成交量，却不如2010年。

看，一顿救市操作猛如虎，全年成交跌至十年最低谷！

扒出来2021年的总体数据来看：

2021年，哈尔滨新房供应量同比下跌57%；

成交面积，同比下跌33%；

成交金额，同比下跌36%；

成交均价，同比下跌5%；

整个哈尔滨全盘都在降，万科、融创、碧桂园……谁都逃不过。

融创某盘开盘均价1万出头，现在降到了七千，降幅3000；万科某盘开盘12500，现在均价9000多，降幅3000；还有大量楼盘，月月出特价，优惠高达15-40万；有些新区房价直接腰斩。

有些开发商为了促销，更是推出“零首付”网签。

诸如一套80万的房，开发商推出最低首付3万元，成交后这3万元如数返还，几乎没有首付门槛；

2021年，哈尔滨成交量最多的松北区，占全城供应量34%，全域房价都在降，均价一年跌了12%！

但即便这样，哈尔滨仍然是量价齐跌，整个市场透心凉！

4

可以说，即便这次“动大刀、破底线”式取消限售来救市，哈尔滨今年的楼市依然不乐观。

为什么？

——供求严重失衡

——盲目扩建

——留不住人

从2017/2018年来，哈尔滨供地量突增，大肆扩建，新区一个接一个，新楼盘一片又一片。

这就导致了，这两年整个城市新房天量供应，库存高企。

2021年，哈尔滨现有货量存销比为33，全国排名第6；

也就是说，哈尔滨目前新房库存的去化周期要高达33个月，即便马上停止所有新建项目，现有库存也要近3年才能卖完！

还有最扎心的人口流失。

2010年，哈尔滨全市总人口为992.02万人，市区人口553.97万人；

2020年，全市总人口为948.5万人，市区人口553.5万人；

过去十年，哈尔滨全市人口流失43.52万人，市区人口流失4700人！

别的城市都在拼命抢人，而哈尔滨的人、人才，一年比一年跑的多。

任何城市，任何市场，一旦留不住人，那麻烦就大了！

因为留不住人，就留不住需求，就留不住购买力！

没有足够的常住人口增长，没有足够的住房需求新增，没有足够的购买力支撑……

可以说 ，即便哈尔滨全域取消了限售，哈尔滨今年的市场依然不会太好，市场也很难在短期内逆转翻盘！

本地人买房我也建议你等一等，如果想投资抄底？那不如找个山头儿，还图个清闲！

5

留不住人。

——这不仅是哈尔滨一座城的伤，也是整个东北的痛，更是除了北京之外几乎所有北方城市的痛！

你认为呢？

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THE END

关键词： 市区人口 公积金贷款 成交面积