遇到房产纠纷怎么办？这些法律知识给你列全了！

目前，由于房价飙升、开发商不断建造地产而引发的房产问题层出不穷，如：商品房买卖中遇到的房地产开发合同纠纷，土建、设备安装、装修中涉及的建设工程合同纠纷，房地产咨询、评估、中介的房地产服务合同纠纷，房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、相邻用水、排水、采光、通风他项权利侵权纠纷等等。今天我们就谈谈这些问题。

目前，同居成为一种时尚，男女双方在同居期间往往会涉及到财产问题，其实，同居期间的财产的共有权，需要根据购买房产价款的付款人而定，如果是一方独立支付的全部房屋的价款，属于单方独立所有。同居跟结婚不一样，结婚是获得了法律的承认的夫妻关系，是不可以随便解除关系而必须要通过一定的法律程序;

而同居是不被法律承认的一种行为，可以随时出于当事人的意愿而终止关系。同居各方都没有任何法律保障。同居期间的房产与结婚之后的房产有所不同。同居是不受法律保护的。如果该房屋是男女双方共同购买的，需要根据双方的出资比例进行分配，不过，该出资需要双方共同举证，如果能够证明的才能按出资比例分配，不能证明的，视为共同共有，各占有一半。

近几年房价上涨飞快，也不少有小夫妻咨询，十年前夫妻共同购买的房屋，房产证上只写了女方的名字，十年后男方提出离婚，男方可以获得房屋的所有权吗，其实，如果十年前男方在婚前独立支付了首付，婚后共同还贷的，还要看房产证的下达时间，如果房产证下发的时间早于结婚登记时间的，视为男方具有房屋所有权，一旦离婚，女方只能获取婚后共同还贷部分的价款，也可以理解为女方替男方偿还银行贷款。房产证下达的时间晚于结婚登记时间的，视为夫妻共同财产，男女双方都可以争取该房屋的所有权，虽然，男方支付了首付，女方可以就婚后共同还贷部分与男方均分。房价上涨的，涨幅比例视为夫妻双方的共同收益。

二手房成为工薪阶层青睐的对象，随之而来的确有很多问题。通过中介购买的二手房，买方支付首付并签订了二手房买卖合同。但是，在办理房产过户时，发现该二手房的产权属于卖方夫妻共有，不是独立的产权，这种情况，如果买方属于善意取得，买方没有义务调查该房屋的产权是否存在瑕疵，可以通过诉讼取得，法院会责令对方继续履行合同义务。如果合同中约定违约金条款的直接根据约定进行索赔。

在代理上诉案件中，律师代理费是多少，都有明确的标准的。在该案例中，诉讼费的多少根据当事人的诉讼请求而定，如果买方向法院提出要求卖方支付违约金的，该诉讼费是以该房屋首付款的百分比计算的。如果买方提出要求卖方交付该房屋，诉讼费是以实际房价的百分比计算的。比如：80万的房屋，首付20万，诉讼请求是要求卖方交付该房屋，诉讼费是以80万为基数乘以相应的比例的，由于各个地区的经济水平不同，该比例也是有差别的。

关键词： 诉讼请求 结婚登记 房屋的所有权