买完房利率又降了怎么办？利率下调可以重新办理房贷吗？

2022-06-10 14:09:46 来源：襄阳热线

我们此前买房贷款的贷款利率已经是确定下来了的。通常是有两种情况。

【1】固定利率：也就是无论后续市场上的利率如何变化都与我们无关，就是按照合同规定的固定的利率执行。

【2】浮动利率：这种一般都是采取的最近一个月相应期限的LPR+加点值。加点值的存在，让我们实际房贷水平要比基准利率高，它主要与政策、个人征信、还款能力等有关。

不过这里的浮动指的是LPR的浮动，这个点值是不会变的。而此次《通知》调整的是基点值，所以说，针对的是新近申请房贷的购房者。

而对于在此之前已经申请了房贷的购房者而言，因为还没到LPR的调整周期，所以房贷利率虽然降了，但这部分人群却暂时享受不到利率下降的好处。

总而言之，无论以前我们是固定利率还是浮动利率，此次的调整都与我们无关了，不过对于当下有购房需求的购房者来说，就算是一大利好。

近段时间LPR多次下调，最近一次5月20日央行宣布LPR再次下调：5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。本年度第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10个基点，5年期下调5个点，1月的降息是时隔21个月后的降息，此次时隔4个月又降息15个基点。

对于已经贷款成功的人来说，房贷利率要想下调就得看合同里面的规定，房贷合同规定是固定利率是不能申请下调的，若是合同约定的利率是按照LPR浮动利率，是可以根据LPR下调来申请下调自己的房贷利率的，但是基本上会有一个自然年的限制，比如你2021年贷款买房，选择的浮动利率，2023年才能下调，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。

利率下调房贷可以还清重新贷款吗?要不要提前还贷要从自己的实际情况出发。如果自己家庭的资金确实充足，不想有心理负担，提前还款也无可厚非。如果资金不算充足的家庭，也没有必要跟风提前还款，以免使得自己的经济变得更加紧张。多家银行对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违约金，最好与银行沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息支出。