认房不认贷是什么意思？认房不认贷的有哪些城市？

有些城市执行的是认房不认贷，有些城市执行的是认贷不认房，也有一些城市比较严厉，既认房又认贷，是不是傻傻分不清了?都是什么意思呢?下面为大家详细解答：1、认房又认贷是什么意思?认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

2、认房不认贷是什么意思?不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思?不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

认房不认贷是哪些城市

1、2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例*受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

2、目前我国的限购城市是比较多的，那么其中认房不认贷的城市有哪些呢?我们可以首先来看看认房又认贷的城市有哪些?其中包括了京沪广深，杭州厦门，郑州等城市。

3、那么在一些限购的城市，认房不认贷是居多的，比如说合肥。据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。这12家银行分别是工商、建设、*、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行。据了解，对于房贷已结清的，这些银行的二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。

4、具体的认房不认贷是哪些城市，给看当地的具体购房政策，建议详情咨询当地的房管局，

关键词： 认房不认贷 认贷不认房 认房又认贷 认贷不认房 贷款记录