房贷固定利率可以转浮动吗？房贷利率上浮多少是什么决定的？

房贷固定利率要改为浮动利率的话，用户直接携带身份证件、住房贷款合同书等材料去银行营业网点办理就可以。新下发的盈利性个人住宅贷款利率都是以LPR为价格标准加点产生的，房贷会存在重定价周期，到了重定价日，便会再次按新的LPR来计算利率。中央银行的公告表示用户从2020年3月1日起，可以和金融机构商议进行转换，将原来的合同承诺的利率定价办法转成LPR，或是由浮动利率变换为固定利率也可以。以上就是建行房贷固定利率怎么转浮动利率相关内容。

房贷利率已贷的如何申请下调

房贷合同条款是固定利率是不可以申请下调的，若是合同约定的利率是依照LPR浮动利率，是可以依据LPR下调来申请下调个人的房贷利率的，可是大部分会有一个自然年的限制，例如用户2021年贷款购房，选择的浮动利率，2023年才可以下调。假如用户还未申请贷款，贷款利率可以参照LPR价格，但贷款利率是依据政策及用户自身条件、个人信用情况等综合性判断的，实际可咨询本地银行信贷营业网点。假如用户已申请贷款，请用户以贷款合同书为标准。针对已经贷款成功的人而言，房贷利率要想下调就得看合同书里边的要求，LPR下调或是浮动占比下调，针对选择浮动利率的贷款人而言，就是好消息。

新发放的商业性个人住房贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。而基点数一经确定保持不变，LPR则每月会重新报价，等房贷到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

所以商业性个人住房贷款利率上浮多少其实主要取决于LPR。当然，若LPR下调了，那房贷利率也能随之降低。

而LPR即贷款市场报价利率，主要是由各报价银行在每月20日进行报价，全国银行间同业拆借中心再去掉最高价和最低价，然后算术平均、计算得出。LPR贴近市场，能充分反映信贷市场资金供求情况，所以商业性个人住房贷款利率的浮动从根本上来看，其实是由信贷市场决定的。

当然，大家也需要注意，住房公积金贷款利率并不和LPR挂钩，执行的还是央行贷款基准利率。

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