买房贷款利率是不是固定的？房贷利率每年都会调整吗？

2022-11-03 14:16:14 来源：中国海洋网

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。那么买房贷款利率是固定的还是浮动的呢?

1买房利率是固定还是浮动利率与购房者的选择有关，如果选择了固定利率，那么在一定期限内不管市场利率怎么变化，购房者都按约定的利率支付利息。

2如果选择了浮动利率，利率会由基准利率和浮动利率组成，利息随着市场变化。

3总之，固定利率和浮动利率都可以选择，在购房前必须确定，一旦选择了以后无法更改，需要按合同偿还利息。

贷款买房利率会逐年变化吗?

1看情况而定。

2申请公积金贷款买房，利率不会逐年变化。还款期内中国人民银行调整贷款基准利率时，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率，那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。

3如果申请商业贷款买房，利率可能会逐年变化。因为商业贷款有一个重定价周期(最短一年)，所以利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的(LPR每个月都会重新报价)。在每个重定价日，将根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，然后在下一个周期执行(重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择)。