万亿GDP大城全面取消限购，未来房价怎么走？

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

近日，楼市传来重磅消息：GDP超万亿的新一线城市佛山，全面放开限购！

【资料图】

今年以来，佛山已多次出台楼市松绑政策，而这次全域取消限购，意味着佛山房地产市场，亮出了自己的最后一张底牌，彻底扩大了购买力。

这消息一出，朋友圈的中介直接沸腾了，让大家抓紧上车，“楼市将再度腾飞”的消息不绝于耳。

突然对房地产市场下了一剂猛药，全面放开限购，力度之大让人生畏。

楼市低迷显现内需疲弱

从需求端来看，佛山是个外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业比重比较大，生产制造型的民营企业私人企业居多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。

所以，在佛山“房子越来越难卖”成为了不争的事实。

截至12月11日，佛山链家上面的二手房挂牌数量显示为100022套，突破10万大关，创佛山二手房挂牌数量新高。

另一方面，克而瑞数据显示，截至10月末佛山新房库存为9.6万套，去化周期为16.3个月。一般来说，去化周期在12至18个月则代表该城市楼市属于供过于求。

新房、二手房库存均居高不下，佛山楼市去化压力可见一斑。

放开限购吸引外地购房者

目前，楼市的低迷绝不是因为限购不让买导致的，大家想想看，会出限购的地方都是一些什么样的城市？是不是都是一些核心城市的核心地段。

这种黄金位置，想买的人已经买过了，不想买的人绝大多数不是因为没有资格，而是因为没钱，所以放开限购，为了吸引其它区域的有购买能力的客户到解限区来购买房产。

而这部分有钱人，买房的主要目的，其实也就是为了保值增值。

放开限购无非两种结果

第一种：房子被抢疯，房价再次上涨创新高

人口是楼市的基石，也是经济的基石，但问题是，在人口已经到达天花板的情况下，当基石晃动的时候，供过于求的局面会加剧，房价焉能再往上行？

这种背景下，全国房价调整的面积会进一步加大，力度也会进一步加深。

佛山旁边雄厚实力的一线城市广州、深圳，房价目前无论外围区还是中心区都在调整，力度还不小，更何况佛山。

有钱人肯定也懂其中的道理，那这房子到了期以后，一旦没人接盘砸自己手里，他们也不愿意呀。

第二种：限购放开了，但这房子还是没人买

因为限购，它本质是在支撑房价的，股市里有一句话叫作信心大于黄金，这话楼市也适用，如果放开了都没人买，这无疑就是在告诉大家，这个黄金位置的房子都卖不出去了。

现在的房地产的行情有多差，大家心知肚明，于是，本来想买房子的人也会观望，这房价下行的预期就会进一步增强。

此外，过去一年中，尽管新一线城市及以下，都以限购放松乃至放开限购作为救命稻草，但楼市行情始终不为所动。

比如福州，3月30日完全放开限购，成交量没有任何起色， 据CRIC数据统计，福州11月网签数据仅593套，创下近三年新低，也是过去几年同期新低。

再比如4月末放开沈阳，2022年11月，沈阳二手房房价为9604元/平米；同比增长率为-16.3%， 沈阳房价下跌趋势依然还看不到 拐点。

目前的楼市，朋友如果你是刚需的话，如果你觉得自己的收入和工作预期够自信，且又因为小孩上学很着急，可以买。毕竟孩子上学等不了，反正也是刚性需求，不用过多在乎经济方面的得失。

如果非刚需，切记不要冲动，记得多看看、多对比，毕竟两三成的首付容易凑，而二三十年的月供确实难还呀。

关键词： 一线城市 房地产市场 都是一些