如何计算退房违约金是多少？退房违约金一般是多少？

退房违约金的计算

违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

1、合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。

2、如果没有约定，按照法律规定处理,如：

1)支付定金一方违约的，定金不予返还;

2)收取定金一方违约的，双倍返还定金。

3)双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么购房者可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对购房者的权益可以实现有效保护。

3、开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

退房违约金一般是多少呢?下面一起来看看吧。

1退房违约金是合同当事人约定的，由违约的一方来为自己违约的行为，给对方造成经济损失而给对方支付的赔偿金。实际上也就是自己违约的行为，给对方造成损失的一种补偿。

2退房违约金是合同经济方式的一种，也是对于违约者的一种经济制裁。违约金的存在就是为了保证对方在没有遭到财产损失的时候，也能按照合同的规定或是法律来给付违约金。

3违约金分两种，一种是惩罚性的违约金。作用都在于惩罚，如果对方因为违约而受到了财产上的损失，那么违约方不仅要支付违约金，还要赔偿对方的损失。

4另一种是补偿性的违约金，这是对于合同一方因为他方违约，而受到了财产损失的一种估计，然后给付违约金，也就免除了违约一方赔偿地方所受到财产损失的责任。即使损失大于违约金，也不需要再补偿了。

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