提前还房贷有哪些好处？提前还房贷有没有坏处？

1、减轻月供压力

房贷除了提前结清以外，还可以提前部分还款，部分还款后就能减少部分贷款本金，利息也会跟着减少，因此就需要重新调整还款计划。若选择缩减每月月供、保持还款期限不变，那么以后的月供压力就会减轻。

其实如果手头上临时有这么一笔闲置资金，那么提前部分还款后，既可以减少利息，又能减轻以后的月供压力，确实是挺好的。

2、节省利息

比如一套房子贷款50万，分20年还，等额本息还款，年利率4.9%，那么20年需要支付的总利息约28.5万，平均每年1万多的利息。

因此，如有足够资金提前还款，那么就可以节省很多利息。

3、房屋能自由交易

房贷未结清，房产证就会一直抵押在承贷银行处，且房产证上会注明房屋正处于抵押中，这种情况下房屋是不能自由买卖交易的，也很难二次抵押贷款。因此，将房贷提前结清，办理房屋解押后，万一哪天急需用钱，房屋就能自由交易、抵押贷款、快速变现。

4、释放心理压力

很多人背负着房贷这么一大笔债务，心理上面是有很大压力的，因为每个月都必须按时还款，否则就会产生逾期，万一哪天失业了，无力偿还房贷，房子还有可能被银行收走。

因此，若能提前结清房贷，尽早结束债务，将抵押的房子解押，完全拿回房屋所有权，心理压力就能得到释放。

现如今很多人都会选择提前还房贷，虽然是很好的省钱方式，对于房奴来说也是很不错的选择。但只要稍微了解下就会知道，提前还房贷还是会存在一些弊端之处的，下面就跟小编一起来了解下吧。

1、要交违约金

现在，虽说各大银行都支持办理提前还贷业务，但这并不意味着房奴就一定可以省钱。因为不少银行都存在这样的规定，那就是在还贷未满一年的情况下，提前还贷可是要交高额的违约金。在有违约金的情况下，提前还贷别说省钱了，还会让你多花冤枉钱!因此，大家在选择提前还贷时一定要注意违约金的问题，最好提前约定好免交违约金。

2、征信负面影响

在选择提前还贷时，也许你会认为这样做对征信没有什么影响。殊不知，这可是大错特错!按照正常的流程来看，你这种操作完全就是一种违约行为，同时也加大了银行的成本支出，更打乱了银行的资金规划。在此情况下，你的个人征信自然会出现负面影响了。因此，小编提醒房奴们，提前还贷不可随意为之，最好考虑情况。

3、没钱解决麻烦

因为提前还贷有次数限制，一般一年仅有一次机会，所以，不少房奴在进行提前还贷时，都会一次性多还一点，甚至不惜掏空家底。殊不知，你这样做看似没问题，也达到了省钱的目的，但是如果你家中在此期间出现了麻烦事，就比如老人大病，那么你拿什么去给老人看病呢?所以，在进行提前还贷时，一定要注意保持宽松的原则，切不可全部都拿去还房贷。

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