深圳一房主拆迁9栋楼补偿款或过亿元，业内人士：很正常

极目新闻记者 曹雪娇

视频剪辑 王鹏

(资料图)

近日，深圳市龙岗区宝龙街道官微发布消息称，宝龙街道一房主在征拆指挥部完成9栋楼（约9000平方米）的拆迁签约。消息发布后，拆迁9栋楼到底能拿多少补偿款引发网友关注。3月1日，深圳一位从事回迁房业务的工作人员向极目新闻记者介绍，按经验，当地拆迁补偿价为1.5万元/平方米左右，以此计算，该房主拆迁款过亿也很正常。

房主一次拆迁9栋楼

2月26日，深圳龙岗区宝龙街道官方微信发布消息称，“宝龙好乡贤”张先生在深大城际征拆指挥部顺利完成签约仪式。签约面积约9000平方米，共9栋。为感谢张先生对深大城际工作的大力支持，宝龙街道办为张先生颁发了荣誉证书，深大城际征拆现场指挥部也发布了一则签约喜报。

庆祝张先生签约拆迁9栋楼的喜报（图源：宝龙街道办官微）

据宝龙街道官微此前介绍，深大城际是粤港澳大湾区和深圳市的重点轨道交通项目，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾双城互联互通的干线，线路全长88.8公里。宝龙街道南约片区“工业上楼”项目是全面实施深圳产业立市、制造业当家发展战略的最直接体现，项目以本次深大城际项目为契机，通过高强度、集约化开发，大幅提高住宅和厂房面积，挖掘土地利用潜力，寻求经济密度的突破口，为实现居民安居、产业空间突围提供深圳范例。

深大城际项目征拆涉及宝龙街道南约社区积谷田居民小组及大行居民小组。据地质勘察单位此前检测，南约沿线房屋下方存在大量溶洞、空洞、岩溶发育强烈，对地铁施工安全和辖区居民的财产安全及生命安全存在严重隐患。

据悉，深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除启动仪式于2月18日举行，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。截至2月22日，深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”征拆项目累计签约38户。

现场图（图源：宝龙街道办官微）

业内人士：补偿款过亿也很正常

相关消息发布后，引起大量网友猜测，9000平方米的拆迁补偿款到底有多少钱？

3月1日中午，极目新闻记者注意到，上述感谢张先生支持征拆项目的推文已经删除。

宝龙街道办工作人员表示，关于此事不便透露，稍后区里相关部门会发布通报。此前，宝龙街道工作人员接受采访时曾确认，确实有业主签约了9栋楼。

在深圳从事回迁房业务的楚先生向极目新闻记者介绍，据他了解，当地的拆迁补偿主要包括物业补偿和现金补偿两种。如果拆迁房主选择物业补偿，一般是按照拆迁面积1：1进行赔偿；如果是现金赔付，按过往经验，深圳的拆迁补偿价格一般为每平方米1.5万元。以此计算，这位张先生的拆迁补偿款超过1亿元也是正常的。

现场图（图源：宝龙街道办官微）

“因地理位置较偏僻，南约片区的房价属于深圳市中下游水平。一般商品房新房的备案价格在3.8万元/平方米—4.3万元/平方米左右，自建房的出售价格可能会比商品房低一点。”楚先生表示。

极目新闻查询得知，积谷田村附近小区商品房在二手房交易平台每平方的最低售价在2.4万元左右。

此前，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受每日经济新闻记者采访时曾表示，深圳宝龙街道的征拆项目属于传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

3月1日中午，在积谷田村附近一位商户告诉极目新闻记者，他也听说了附近有一位房主拆了了9栋楼的事，但具体如何补偿，他并不清楚。目前，村里仍有其他居民居住。

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