房贷还完之后要不要办手续？房贷还完有税可以退吗？

房贷还完之后要办什么手续?

不动产抵押权注销手续，房贷还清之后去贷款的银行拿结清证明跟他项权证，然后去不动产登记中心办理不动产抵押权注销登记。需要借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。

不动产登记中心办理不动产抵押权注销登记一般是在1个工作日办结处理完成，需要记得携带好所有材料及时办理。抵押权人和抵押人需要提供的资料是不一样的，抵押权人需要提交的材料包括：不动产抵押权注销登记申请表;抵押权注销证明;营业执照;经办人介绍信及有效身份证明材料;他项权证/不动产登记证明。抵押人需提供材料包括：申请人有效身份证明材料;房产证/土地证或不动产权证。

房贷还完之后办理好解除抵押的手续之后，用户拿回房屋的不动产权证，房屋才是完全属于购房者。之后用户就可以随时对房屋办理过户交易的手续了。

房贷还完可以退税吗?

房贷还完了的情况下也是可以办理退税的，只是用户不能以住房贷款利息的名义来办理退税的业务了。一般房贷办理退税主要是针对房贷利息产生的支出来抵扣一定的纳税额的，是按照每月1000元来定额扣除的，最多只能抵扣240个月，并且对于抵扣的房产也是有要求的，必须是境内个人名下的唯一一套住房。

当然对于专项附加扣除的内容，除了房贷利息支出之外，还有继续教育、大病医疗、子女教育、住房租金、赡养老人以及婴幼儿照护等六项内容可以抵扣个人收入所得。需要注意的是，只有在个人所在城市没有房的情况下才可以申请住房租金抵扣个税，若是在所在城市有房的话，即便用户有租房的情况也是无法抵扣个税办理退税的。

一般每年的3月至6月用户就可以通过个人所得税APP进行汇算清缴，在汇算清缴之前就需要上传申报专项附加扣除的相关信息，从而抵扣个税的纳税额，对于预缴了税额的在抵扣了专项附加扣除之后，就可以多退少补了。

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