男子买房装修后才知是“凶宅”，法院：解除合同，房主和中介赔偿损失

2023-09-08 16:33:08 来源：极目新闻

【资料图】

据天津滨海新区人民法院官网消息，孟先生经人介绍购买了一处房产，在交纳定金后便开始装修。后从邻居处得知，该房子之前曾出过命案，孟先生震惊之余，打算放弃购买，并以“未提前告知”为由，将房主、中介告上法院。最终，法院认定三方均有过错，房屋合同解除，房主退还定金、赔偿部分装修费；中介为促成交易而隐瞒“凶宅”信息，因此也需赔偿孟先生部分装修费。

法院判决显示，此前，孟先生经中介从杜先生处购买房屋，交纳定金后便开始对房子进行装修，后从邻居处得知该房屋原房主此前在房中跳楼死亡。孟先生得知此事后十分震惊，市场价购买的房屋却是“凶宅”，自己被蒙在鼓里，越想越生气，遂将中介工作人员与杜先生诉至法院，要求解除合同并退还定金、赔偿装修损失。

孟先生买房买到“凶宅”觉得冤；而杜先生已告知中介，但没告知孟先生，房子没卖成还空置了大半年，也觉得冤；中介工作人员没赚到中介费，还被起诉，同样觉得冤。三方情绪都十分激动。

为实质性解决纠纷，法官分别为三方厘清各自的法律关系。对孟先生而言，房屋尚未过户，尚存在许多不确定因素，先行装修，对自身损失扩大存在一定过错；对杜先生而言，“凶宅”事由虽告知了中介，却未告知孟先生，并未履行完毕自身的告知义务；而中介工作人员为促成交易隐瞒“凶宅”事由，也应该承担相应的责任。最终，三方在法官多番释法明理后握手言和，达成调解。杜先生返还孟先生定金20000元、赔偿装修损失6000元，房屋买卖合同解除；中介工作人员赔偿孟先生装修损失10000元，二人均当庭履行了给付义务。

“凶宅”，一般是指发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋。天津滨海新区人民法院提醒大家，法律没有认定“凶宅”事由为法定解除条件。但公众普遍会对“凶宅”存有顾忌，故出卖方应履行如实告知的义务。这是出于尊重公序良俗原则而认定的。从居住来讲，房屋的作用不仅是居住，更是提供身心放松之所，“凶宅”事由而导致的心理顾忌，使得这一目的难以实现。而从流通上讲，按照市场交易习惯，“凶宅”价格通常远远低于正常房屋的交易价格，会造成房屋的贬值。这种认定“凶宅”的行为，并非对封建迷信行为的认可，因为择善而居是公众的朴素心理，司法层面应当予以尊重，这也是司法的谦抑性的体现，更有利于实现法律效果和社会效果的统一。