买房选浮动利率还是固定利率？房贷利率是一年一调吗？

2022-07-12 11:19:06 来源：中国外贸网

大家在买房时候都需要贷款，贷款时候需要选择贷款的利率方式，分为浮动利率和固定利率，那这两种方式应该选择什么呢?哪一种利率方式比较省钱，其实这两种方式各有优缺点，本篇文章就带大家详细了解一下。

浮动利率和固定利率哪个好?

浮动利率是指用户的定价基准利率，会随着基准利率或LPR的调整来变化，这样一来贷款期限内，贷款利率就会发生变化。而固定利率则是在贷款期限内，就以约定的利率为准，不管基准利率或LPR如何调整，贷款利率都不会发生任何的变化。

其实，固定利率和浮动利率，都是按当前的贷款利率执行，唯一的区别就是定价基准不同。

像固定利率一旦选择了，则直到贷款结清为止，利率都不会变动了。

像浮动利率的贷款都是以央行基准利率进行定价，随着基准利率的调整而调整，像央行加息了基准利率就会上调，浮动利率也会上涨;央行降息基准利率下降，浮动利率也会降低。但是央行基准利率已经好多年没变过了，现在已经被LPR取代，以后可能都不会变动了。

所以，选择固定利率和浮动利率大概率是没多大区别的，自然也不存在哪个更好的说法，因为没什么对比性。

房贷利率是一年一调吗?

一般情况下，房贷利率也不会随意进行变动的，除非是LPR利率有比较大的调整。根据规定，LPR利率是一个月出一次数据，但是调整时间是一年一调。银行如果要调整购房者的房贷利率，一般都是每年的年初调整，或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整。

当购房者的房贷利率主要调整后，一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。

至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次，需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策，那就得看购房者圈定的重定价周期了。

像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年，如果购房者选择的是一年，那就是一年调整一次利率;如果购房者选中的是两年，则是两年调整一次利率。届时到了重定价日，将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。