全球观察:深圳前海房价回到3年前,新房开盘卖不完,楼市下跌尚未结束
2022-12-10 23:18:02 来源:凯迪网
没有最差只有更差,深圳的顶流前海楼市,再一次跌落神坛。
(资料图片)
近日,深圳前海天健悦湾府开盘,单价最低8.3万起,可售房源626套,诚意登记的455批位客户,最后销售170套,去化率竟然不足30%。
天健悦湾府位于前海“C位”桂湾片区,不仅在前海中地位突出,更兼具吸引人的价差优势,而此次开盘,无论是登记客户,还是去化数字都让人大跌眼镜。
这也近年来,前海新盘卖出的最差成绩,要知道这里是所谓的顶流城市的顶流板块,竟然卖出了外围远郊的成绩。
前海新盘价格已经降到了8万多起步了,对深圳楼市不了解的朋友听到8万多,第一感觉就是很贵,但是我们还是要分城市级别和区域地位,来区分的房价的差异。
为什么前海是最核心的存在?
每一座超级城市,都有一片区域浓缩着它的精华,深圳湾之后,深圳的中心毫无疑问是在聚全市之力建设的前海, 目标是把前海打造成为中国的曼哈顿,定位是科技加金融加创新的深港合作区。
腾讯、华润、招商、卓越、鸿荣源、周大福等名企 目前均已入驻前海, 作为特区中的特区,前海的前景不容质疑。
这些年,深圳楼市最热的区域同样非前海莫属,此前,前海楼盘 火热一房难求, 新房开盘基本上是不打广告、更不降价、更不促销,开盘即售罄才是前海新房的日常。
大部分业主都奔着抢到就是赚到的行情去的, 前海二手房可以卖到16万,即便是近两年抢破头的新房也要卖11万起。
可是,短短一两年时间,现在同样地段的新房,单价8万多却卖不完,对比周边的二手房,15万到20万的挂牌价,前海的新盘差价巨大,价格可以说是白菜价。
前海的房子大降价都卖不出去,这件事情不容小觑,因为这里是深圳,这里是前海,也是中国楼市的风向标了,是投资客的首选之地。
如果前海房价开始大幅回调,那深圳楼市重新估值将毫不意外。
根据乐有家研究中心数据,11月深圳超40%房源低于参考价成交,接近参考价房源成交占比高达85%,可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。
去年,很多深圳的朋友说二手房参考价定得太低,而现在,很多业主不仅按这个价格卖房,而且许多购房者还觉得这个参考价定高了。
据深圳市房地产信息平台数据,2022年11月,深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上,全市二手商品住宅成交2168套,环比上涨25%,这一涨幅也是过往半年中涨幅最高的一个月。
不过,深圳中原研究中心指出,虽然有所“回弹”,但就目前的过户量来看,还不到深圳二手房成交荣枯线(5000套)的一半。
成交量低迷,意味着卖房变得越来越难,这时降价成为了趋势。同时, 年关将至,急于出手的业主越来越多,但成交困难,想卖的业主逐步接受市场,基本只能降至同小区最低价。而成交量的回升,也可以说明业主逐步接受现实,降价抛售。
11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%,接近参考价的二手挂牌房源超20%,相较前两个月呈现明显上涨态势。
当前,深圳市场依然严重缺乏信心,对房地产的信仰已经彻底打破,大部分人清楚地认识到没有只涨不跌的产品,不涨就是亏钱的道理也都明白了。
深圳前海房价大跌,或许是一次蝴蝶效应,接下来真正的降价潮才刚刚开始。
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