全球观察：深圳前海房价回到3年前，新房开盘卖不完，楼市下跌尚未结束

没有最差只有更差，深圳的顶流前海楼市，再一次跌落神坛。

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近日，深圳前海天健悦湾府开盘，单价最低8.3万起，可售房源626套，诚意登记的455批位客户，最后销售170套，去化率竟然不足30%。

天健悦湾府位于前海“C位”桂湾片区，不仅在前海中地位突出，更兼具吸引人的价差优势，而此次开盘，无论是登记客户，还是去化数字都让人大跌眼镜。

这也近年来，前海新盘卖出的最差成绩，要知道这里是所谓的顶流城市的顶流板块，竟然卖出了外围远郊的成绩。

前海新盘价格已经降到了8万多起步了，对深圳楼市不了解的朋友听到8万多，第一感觉就是很贵，但是我们还是要分城市级别和区域地位，来区分的房价的差异。

为什么前海是最核心的存在？

每一座超级城市，都有一片区域浓缩着它的精华，深圳湾之后，深圳的中心毫无疑问是在聚全市之力建设的前海， 目标是把前海打造成为中国的曼哈顿，定位是科技加金融加创新的深港合作区。

腾讯、华润、招商、卓越、鸿荣源、周大福等名企 目前均已入驻前海， 作为特区中的特区，前海的前景不容质疑。

这些年，深圳楼市最热的区域同样非前海莫属，此前，前海楼盘 火热一房难求， 新房开盘基本上是不打广告、更不降价、更不促销，开盘即售罄才是前海新房的日常。

大部分业主都奔着抢到就是赚到的行情去的， 前海二手房可以卖到16万，即便是近两年抢破头的新房也要卖11万起。

可是，短短一两年时间，现在同样地段的新房，单价8万多却卖不完，对比周边的二手房，15万到20万的挂牌价，前海的新盘差价巨大，价格可以说是白菜价。

前海的房子大降价都卖不出去，这件事情不容小觑，因为这里是深圳，这里是前海，也是中国楼市的风向标了，是投资客的首选之地。

如果前海房价开始大幅回调，那深圳楼市重新估值将毫不意外。

根据乐有家研究中心数据，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

去年，很多深圳的朋友说二手房参考价定得太低，而现在，很多业主不仅按这个价格卖房，而且许多购房者还觉得这个参考价定高了。

据深圳市房地产信息平台数据，2022年11月，深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上，全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25%，这一涨幅也是过往半年中涨幅最高的一个月。

不过，深圳中原研究中心指出，虽然有所“回弹”，但就目前的过户量来看，还不到深圳二手房成交荣枯线（5000套）的一半。

成交量低迷，意味着卖房变得越来越难，这时降价成为了趋势。同时， 年关将至，急于出手的业主越来越多，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。而成交量的回升，也可以说明业主逐步接受现实，降价抛售。

11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%，接近参考价的二手挂牌房源超20%，相较前两个月呈现明显上涨态势。

当前，深圳市场依然严重缺乏信心，对房地产的信仰已经彻底打破，大部分人清楚地认识到没有只涨不跌的产品，不涨就是亏钱的道理也都明白了。

深圳前海房价大跌，或许是一次蝴蝶效应，接下来真正的降价潮才刚刚开始。

关键词： 研究中心 明显上涨