全球速递!嘉定这两个区域规划有调整,涉及北虹桥
2023-01-10 11:21:29 来源:凯迪网
江桥镇JDP0-0302单元(北虹之星社区)及
北虹桥东HQ-15(BHQD)单元
(相关资料图)
16、20、21、45等街坊(幸福片区)
控制性详细规划有局部调整
详见↓
JDP0-0302单元 (北虹之星社区)
(1)规划范围
本次控规的编制范围为嘉定区江桥镇北虹之星社区JDP0-0302单元,位于嘉定区江桥镇西部,与江桥镇总规划定的单元边界一致,具体范围东至嘉闵高架、南至武都路、西至城市开发边界、北至曹安公路,总面积约182.2公顷。
(2)规划定位
结合上位规划导向和北虹桥商务区功能配置需求,规划区定位为:多元活力的国际化社区,虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地。
(3)空间结构及用地规划
结合规划区与外部结构衔接的要求,规划区整体形成“一轴两心,五区连网”的总体规划结构:“一轴”为综合服务发展轴;“两心”为迎虹景观核心、轨交服务核心;“五区”为公共配套区、轨交复合区、都市工业区以及2处居住功能区;“连网”为充分利用地区生态基底,打造活动友好、开放共享的蓝绿公共网络。
规划区总用地面积约182.2公顷,其中建设用地约160.1公顷、水域约22.1公顷。规划建设用地主要由公共设施用地、居住用地、工业用地、绿地、道路广场用地、市政设施用地、城市发展备建用地构成。其中,公共设施用地约9.4公顷、居住用地约55.0公顷、工业用地约11.2公顷、绿地约34.6公顷、道路广场用地约36.5公顷、市政设施用地约1.3公顷、城市发展备建用地约12.1公顷。
(4)开发强度及发展规模
规划区以Ⅲ级开发强度为主,通过落实TOD发展理念,根据轨交支撑条件及城市设计研究,制定差异化容积率管控策略。
规划总人口约3万人。规划总建筑量约192.5万平方米,其中,住宅建筑面积约105.4万平方米,社区级公共服务设施及基础教育设施建筑面积约9.2万平方米,文化设施建筑面积约1万平方米,教育科研设计建筑面积约7万平方米,商业服务业建筑约5.2万平方米,保留工业建筑面积约22.4万平方米。另外,备用地建筑面积约42.3万平方米。
(5)公共服务设施规划
规划地区级公共服务设施共2处,包括1处教育科研设施,为国际学校;1处文化设施,于杨木桥浜西侧结合社区公服布局。
规划社区级公共服务设施共4处,包括2处社区服务中心、1处养老院、1处社区卫生服务中心。
规划基础教育设施包括2所幼儿园、1所九年一贯制学校。
(6)道路系统规划
规划衔接周边高快速路资源,强化交通性道路的通行能力,提升与对外道路的连接性;同时提升生活性道路的街道体验,营造慢行优先的交通体验网。
规划方案构筑复合方格网式道路体系,形成“三横三纵”干路骨架,其中三横为曹安公路、南迎虹湖路、武都路,三纵为华翔路、骏达路、聚虹路。
北虹桥东HQ-15单元
16、20、21、45等街坊(幸福片区)
(1)规划范围
本次规划调整地区位于嘉定区江桥镇北虹桥东HQ-15(BHQD)单元内,具体范围为:东至新槎浦、南至吴淞江-丰华公路、西至沙河路-高潮路-华江公路-临洮南路、北至京沪高速公路,规划范围总面积约184.85公顷。
(2)规划定位
本次规划落实《上海市虹桥主城片区单元规划》对地区提出的生产性服务业主导功能的要求,拟将规划区建设成为:北虹桥科创中心核心承载区、专精特新研发总部集聚区、科技产业商贸服务高地。
(3)空间结构及用地规划
规划围绕金沙江西路轨交站点形成综合商务核心,依托吴淞江构建集聚公共活动及生态景观功能的生态走廊,总体形成综合商务、智慧研发、产业配套、生态休闲等功能。
本次规划在原控规基础上,落实城市发展备建用地的商办及研发功能,同时以TOD为导向,进一步优化地区各类用地布局。总体上,地区公共设施用地面积56.75公顷,包括商业商办用地27.63公顷、教育科研设计用地21.98公顷、文化用地5.29公顷、其他公共服务设施用地1.85公顷;道路用地43.05公顷、交通设施用地0.30公顷、绿地45.77公顷、市政基础设施用地5公顷、现状保留居住用地3.95公顷、现状保留工业用地1.73公顷、城市发展备建用地15.92公顷、水域面积12.38公顷。
(4)开发强度及发展规模
以Ⅱ级强度为主。结合TOD发展导向,规划区形成差异化的容积率管控策略。
规划调整范围内,总建筑规模不超过155.8万平方米。其中,商业商办建筑规模约65.72万平方米,教育科研设计建筑规模约48.61万平方米,保留工业建筑规模约2.35万平方米,保留住宅建筑规模约2.53万平方米,文化设施建筑规模约10.36万平方米,其他公服设施建筑规模约1.85万平方米,备用地建筑规模不超过24.38万平方米。
(5)道路系统规划
本次规划进一步优化地区道路网络布局,规划道路包括主干路、次干路、支路三个等级,另控制多条公共通道。规划调整范围内道路总长度约20km(含公共通道),道路网密度约9.6km/km²。其中,干路网密度约3.8km/km²,支路网密度约5.8km/km²。
(6)建筑高度
结合虹桥机场净空要求,规划区整体建筑高度按不超过48米(吴淞高程)控制。
来源:上海嘉定
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