东莞首套房最低首付比例20%，利率下限4.1%

继上月全面解除限购、推行二手房“带押过户”后，东莞楼市又出利好政策。

1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容，并对“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。

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关于差别化住房信贷政策方面，按照“因城施策”原则，结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制研究通过，自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信贷政策调整为：

1.对首次购买住房（无房屋登记信息且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。

2.对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。

3.对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）。

4.对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

按照新政，当前东莞市执行的是全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即LPR减20个基点，为4.1%。

另按照1月5日人民银行、银保监会发布的通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在住房公积金政策方面，目前东莞购买首套房住房公积金贷款最高可贷90万元、二套房50万元；贷款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房分别为3.025%、3.575%。

针对当前东莞市推出的救市政策所能发挥的作用，多位业内人士表示，在当前低迷的市场环境下，在短期内虽然能对楼市起到一定刺激效果，但长期来看，更为关键因素还在于改善居民收入与预期，这样才能真正激活市场。

中原地产研究院执行院长车德锐表示：“在东莞利好政策推出的背景下，预计年后东莞新房市场和二手房市场会快速反应，东莞房价也会快速趋稳，同时出现结构性回升。最新的政策对市场影响非常有利，降首付、降利息是很明显的一种救市政策，在过往很多年的实践中都已经印证过，大幅降低门槛和购房的成本会带来明显的放量。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，东莞市作为一个以外来人口为主的城市，外需一直占主导，本地需求并不是很足够，但外来人口的购买力相对本地购买力较低，选择降低购房门槛可以提振东莞市楼市需求端。

另一方面，东莞市2022年全年以来商品房销售跌幅较大，在这种情况下也需要对楼市进行刺激。

“但降低门槛只是一个方面，因为门槛降低了首付月供就会增加，大家购房不仅卡在首付上，还有月供。整个居民端消费能力、对未来市场的预期，以及对未来自己的收入和工作的预期好转也很关键。单单依靠降低门槛不能够把市场激活，应该通过多策并举的方式在需求端不断发力，包括对疫情纾困、就业疏导和对居民消费的种种扶持等，这样才能真正发挥作用。”李宇嘉提到。

关键词： 利率下限 住房信贷 外来人口