头条：佛山停止个人住房对外查询服务

“认贷不认房”再现佛山房地产市场。

近日，佛山市住房和城乡建设局发布了《关于停止个人住房查询有关事项的通知》。该《通知》指出，佛山住建局于2023年2月1日起停止个人住房查询的对外查询业务。

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查册的目的在于，查询个人名下有无房产，房产是否再存抵押或查封情况。停止查册，即意味着，只要名下房产已结清购房贷款，即可当做首套来买。

但要注意的是，不查册并不意味着不查征信，以购买第三套房为例：

1.假如个人名下有2套房子，如果都有贷款，再买第三套，尽管不需要查册，但征信也可以看到，还是停贷的；

2.假如个人名下2套房子，1套有贷，1套已经结清，不要求查册，就意味着只显示一套有贷，再买的话算2套，3成首付，二套利率（农行最新政策，有贷也可以做2成，买豪宅除外）；

3.假如个人名下2套房子，都结清了，那么不要求查册，就意味着买第三套，还可以按照首套来买，首付2成，首套利率来贷（再买豪宅3成）。

另外，此前佛山公积金购房，及非限购区购房也是不需要查册的。

有业内人士表示，从某种程度看，“认贷不认房”与此前的解除限购、首付比例下调相比或许“威力”稍弱，但对佛山楼市而言也不失为小小的利好。

佛山房产中介陈信表示：“停止个人住房查询，意味着认贷不认房。不过这个影响不太大，只是释放一个信号，政府比较支持房地产，对卖方影响多一点，会导致业主对市场信心增加，会提价，议价空间缩小。”

“现在佛山都不限购了，不需要佛山户口和社保也可以买房，要是全款买多少套都可以。而如果要贷款的话，最多能贷两套，购房者还有房贷尚未结清就按二套房来贷款，名下无房贷的，就按首套来贷款。”陈信也说道。

据了解，目前在佛山购房，若是首套房即首付两成，商贷利率4.1%，若是二套房即首付三成，商贷利率4.9%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山之前开展个人住房查询业务，主要目的是为了限购政策，其需要查询购房者名下有几套房。

限贷政策也要对购房者名下的房产进行查询。但现在限购政策取消了，所以这项业务，也就不太需要去做。

“另外的话，因为银行本身是联网的，各大银行关于个人住房的贷款记录，是可以很清楚的查到购房者有没有贷款在还的状态。所以，就不需要开展个人住房业务查询。”李宇嘉说道。

“我觉得，停止个人住房查询对购房者或者业主来讲，首先就会减少一些流程，能减少交易的环节，这对促进房地产交易是有帮助的。还有一个好处就是，促进房地产的循环。”

“不过，从刺激楼市的效果上来看，‘认贷不认房’的效果低于‘不限购’。目前来看，佛山购房人群以改善型需求是占主导的，对三房及以上户型的需求量比较大，而他们是受贷款政策制约的。”李宇嘉说。

关键词： 首付比例下调 房产中介 首席研究员