天天微动态丨有机更新、多元参与，用共同缔造理念激活江岸“新陈代谢”

2月4日，三阳设计之都开街暨江岸城市更新项目启动活动，在江岸区举行。作为武汉市2023年城市更新项目的“引爆点”，三阳设计之都片将以初具雏形的核心区为支点，以集聚发展创意设计产业为内核，全面拉开片区城市更新的大幕。

三阳设计之都开街暨江岸城市更新项目启动活动

城市是贯彻新发展理念的重要载体，是构建新发展格局的重要支点。作为武汉城市近代化的起点、老汉口的“城根儿”，江岸区以“事关发展空间、事关扩大投资、事关城市品质、事关民生改善、事关基层治理”的责任感和紧迫感，将城市更新作为推动城市高质量发展的重要抓手和路径，统筹老汉口更新改造与新江岸建设发展，运用“共建共享、共同缔造”理念，推动城市结构调整优化和品质提升，城市科学化、精细化、智能化治理水平提升。

(资料图片)

从“大拆大建”到“渐进式有机更新和微改造相结合”、从“城市开发模式”到“城市经营模式”、从“政府单一主体”到“政府引导下多元化主体参与”，一系列新思路、新举措，正见证着老汉口的“有机更新”和新江岸的日新月异。

去年5月，湖北省文化和旅游厅公布首批10个村镇、街区入选为湖北省非遗特色村镇、街区，江岸区吉庆民俗街位列其中。

这条约170米长的街道，在30年的时间里，用排档和民间艺人演绎出一段武汉民俗传奇。在江岸区城市更新的“精雕细琢”下，这里不仅吸引了老通城、四季美、汪玉霞等一大批老字号扎根发展，与现代商业“多彩撞色”，还通过城市管理理念的更新，保留下夜市大排档和民间艺人这一民俗特色，更通过非遗展演、非遗市集，将非遗打造成街区特色。

漫步吉庆街，可直观感受到江岸区通过城市更新“盘活”历史资源的“匠心独运”。

江岸区相关负责人介绍，江岸坚持“留、改、拆”并举，按照“成片推进、单元更新”的思路有序推进。“每个更新单元有明确的定位，掌握单元内的基本资源要素是关键。”

江岸区分别从城市、街区和居民等多角度开展更新单元评估，对每个更新单元的人口资源情况、经济发展水平及产业远景规划、历史文化资源情况、文教体卫养等公共服务水平、交通状况、建筑物质量现状、城市基础设施状况以及城市景观环境等要素进行量化分析，充分挖掘更新单元特色，找准更新单元定位，通过渐进式更新和微改造有机结合的方式，分类审慎处置既有建筑，编制更新单元实施方案。

以此为基础，江岸区以建设完整产业生活空间、完善社区配套设施、提升公共服务水平为目标，合理建立建设项目清单、运营项目清单，并改变以往政府单一主体模式，探索政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式，积极吸纳金融资金、吸引社会资本共同参与城市更新的建设和运营，通过共建共营实现城市更新可持续发展。

在江岸，城市更新不仅仅停留在物质空间层面，更注重城市功能的“焕”新。

去年，在汉口历史文化风貌区改造提升工程中，江岸区坚持整旧如旧、保护利用并重，完成房屋签约13.87万平方米，八路军武汉办事处旧址、巴公房子等24处历史建筑完成修缮，并“腾笼换鸟”，实现文化旅游、创意设计、动漫游戏、数字出版等“文化+”产业集聚发展。

拥有百年历史的平和打包厂旧址，是武汉现存最完整的早期工业建筑，也是承载武汉近现代工商业发展历史的重要工业遗产建筑。经过保护性修缮和产业导入，这里如今已成为文化艺术、时尚设计、科技创意、网红孵化等多形态的内容产业聚集地，多年来一直是武汉设计双年展、武汉设计日等活动的会场。“平和打包厂保护与再利用工程”获得联合国教科文组织2019年度亚太地区文化遗产保护荣誉奖。

去年2月，武汉市公布12个设计之都示范园区，位于江岸区的平和打包厂旧址·多牛世界时尚创意产业园、大智无界·空中小镇创意产业园位列其中。

“单元楼重新翻修焕然一新，楼前还建起‘共享戏台’。”2月1日上午，趁着阳光正好，解放大道1809号9栋居民赵婆婆与邻居们相约下楼散步。“居住环境变好了，哪怕就在楼下散散步，都让人心情舒畅。”

解放大道1809号9栋是老旧居民楼，曾存在外立面破旧、楼板裂缝等“老年病”。劳动街道艺苑社区以开展美好环境与幸福生活共同缔造为契机，充分发挥“艺苑家事大家谈”议事功能，在老旧小区改造过程中，深入精准对接居民需求，邀请居民出招出力，对房屋实施楼道亮化、屋面防漏修缮、立面整治与美化等改造。

与此同时，艺苑社区党委动员广大居民、志愿者、下沉党员以及红色物业等力量组建“9栋红色管家团”，为居民提供收水费、消除消防隐患、化解纠纷、清理楼道等服务，实现居民自我服务、自我管理。

在城市更新过程中，江岸区精心编制改造计划，科学规划改造项目，深入实施老旧小区改造工程。2019年至今，江岸区老旧小区改造项目累计已开工179个、完工140个。水、电、气、路、网等一大批群众最关切的老旧小区基本问题得到解决，极大改善了人居环境。

为确保城市更新取得实效，最大程度让群众体会到获得感，江岸区充分运用共同缔造理念，探索政府统筹组织、部门和街道协同实施、居民全程参与的工作机制。

在百步亭社区温馨苑小区打造“口袋公园”——“百草园”的过程中，该社区应居民倡议，将温馨苑小区景观提升列为“暖心项目”，并广发“招募令”，鼓励居民参与项目打造。引导居民当好项目规划师、建设参与者、维护志愿者、群众监督员，并结合居民需求匹配园林专家等专业力量，形成城市更新的合力。这个近200平方米的“口袋公园”出炉后，居民们还纷纷争当园艺顾问、技术指导、护花使者、环保先锋等，共同维护小区的美好环境。

改好，更要管好。

江岸区相关负责人表示，在城市空间改造完成后，江岸区还配套建立健全区委和区政府统筹协调、各部门协同合作、指挥顺畅、运行高效的城市管理体系，探索运用新一代信息技术建设城市综合运行管理服务平台，加强对城市管理工作的统筹协调、指挥监督、综合评价，推行城市治理“一网统管”，提升城市科学化、精细化、智能化治理水平。

如今，漫步三阳路广场，不少市民会在一件名为《氧气》的公共艺术作品前驻足欣赏。这是在三阳路广场改造项目中，专门收藏的由罗马艺术学院院长蒙杰利创作的艺术作品。

城市是有生命的有机体，历史城区尤其如此。

近年来，江岸区高标准推进汉口历史文化风貌区改造提升，紧扣“老城复兴”，再现城市记忆；紧扣“生态复修”，呈现晴翠美景；紧扣“文脉复归”，展现深厚底蕴。

位于该片区域的三阳设计之都核心区，历史文化资源丰富，产业基础雄厚、交通区位优势显著，是汉口历史风貌区的中心地段，也是城市更新单元的示范区。

江岸区遵循“留改拆建控”并举的城市更新思路，既传承历史文脉，又推动旧城改造。在三阳路广场改造项目中，设计团队坚持不搞大拆大建，以绣花功夫，沉下心来雕琢历史街区的一砖一瓦、一草一木；以文化艺术，复兴公共空间和熙熙攘攘的城市生活。

伴随着城市更新步伐的扎实推进，三阳设计之都核心区已然焕发出强劲的生命力。在这里，江岸区积极培育创意设计产业集群，已形成水利水电勘察设计、市政交通设计、建筑规划设计、景观环境设计、监理和咨询服务五大类体系。2022年创意设计业规模以上企业72户，全年主营收入超过200亿元。

凡是过往，皆为序章。

目前，江岸区共有更新重点单元7片，坚持城市更新“永远在路上”的常态化理念，持续对标世界一流城市中心区域，下足“绣花功夫”，推动老城新生。

三阳设计之都片

北至三阳路，南至车站路，西邻京汉大道，东临沿江大道，用地面积0.64平方公里。位于汉口历史风貌区内，历史遗存完整，交通区位优越、生活和商业文化氛围浓厚，以创意设计为特色的产业基础雄厚。定位为创意产业集聚地、历史街区活化样本区。通过“一芯一轴两翼”的规划格局，打造武汉设计之都核心示范区、世界级创意城市引领区。

澳门金角公园片

北至永清路，南至澳门路，西至建设大道，东至解放大道，用地面积约2.54平方公里。位于内环核心，坐拥解放公园城市绿心，有丰厚的生态文化与区位发展优势。定位为城市形象展示地、现代商贸引领地、品质生活策源地，通过“一心引领、四廊聚力、点片联动”的规划结构，有机缝合三阳设计之都与建设大道金融一条街。

汉口数字智谷片

北临长江新区，东接汉口滨江国际商务区，用地面积约2.52平方公里。是联结江岸与长江新区的重要功能节点、江岸区北部门户。可联动三阳设计之都、二七滨江商务区等若干功能节点，其中的岱家山科创城、良友红坊创新园渐趋成熟集聚态势。将与二七滨江商务区七期一同形成江岸双创产业北翼，成为创新生态聚集、数字场景体验、智慧城市感知的核心科创地标，人工智能主阵地和数字经济引力场。

武汉天地高端商务片

位于汉口历史风貌区北部，北至黄浦大街，南至三阳路，用地面积约1.08平方公里。地处长江主轴核心区，楼宇经济发展成熟，众多国际级甲级写字楼全市领航；文化资源丰富，历史街巷完整，市井烟火氛围浓厚，优质教育资源众多。将重点发展现代服务业，加速汉口历史风貌区的蝶变新生，打造成为具有浓郁文化气息和老汉口特色的轻奢商务休闲区和世界级创意时尚区，通过文旅商居的融合发展，引领生活方式转变和缔造创意生活空间，成为长江主轴上的重要名片。

汉口滨江生态休闲片

南邻汉口滨江国际商务区六期，北接长江新区，规划用地面积约3.44平方公里。两江四岸的核心板块，是汉口滨江仅存的能进行整体更新的片区。片区内丰富的工业遗存，生态资源优渥，拥有3公里的长江岸线。定位为集“文化创意、数字科技、金融服务、时尚消费、旅游休闲和品质生活”等功能于一体的汉口滨江文化科创区，致力打造成为长江左岸的超级创新走廊。

万象精致生活片

位于建设大道、香港路、解放大道和台北路围合区域，用地面积约1.1平方公里。位于城市两大主干道之间，是汉口城市发展的亲历者与见证者，紧邻建设大道金融街，坐拥城区内稀有的内湖景观资源，武汉万象城商圈成为城市消费新地标。将通过挖掘片区人文、景观等资源，讲好片区发展故事，将其打造成特色文化彰显、景观环境优美、整体风貌协调的生态宜居城市绿岛，成为“最汉口”的精致生活片区。

汉口历史风貌片

由京汉大道、车站路、沿江大道、南京路围合而成，用地面积约1.23平方公里。位于江岸区汉口历史风貌区核心区，拥有丰富的历史建筑、汉派里分资源。将围绕武汉美术馆、巴公房子、法领馆三大节点植入国际艺术交流中心等高品质艺术、文化、消费打卡场所。打造青岛路、南京路等垂江生态慢行绿廊。依托万里茶道历史之径等再现大汉口百年风韵历史城区，打造保元汉润艺术潮流片等特色城市功能片区。

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