环球观点：武汉楼市新政解读：多重优化政策叠加，窗口效应更为明显

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极目新闻记者 刘闪

2月6日，武汉市人民政府印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知。其中在促进房地产市场平稳健康发展方面提到，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格等。

武汉这一楼市新政推出后，立刻引发广泛关注。去年以来，武汉多次出台房地产支持政策，此次新政将带来哪些影响？极目新闻记者就此采访了中指研究院华中市场研究中心主任李国政。

李国政介绍，因城施策，赋予了地方政府更大的调控自主权，也要承担更大的主体责任。因此，近几年，各个城市在楼市调控方面谨小慎微，一般采取“小步快跑”方式，不断试探调控的宽松边际，全国各地一年出台了逾千项政策。

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2022年一整年，武汉多次出手，出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁，二手房带押过户等措施，有效稳定了楼市发展。

2022年12月，武汉举办房交会，配套一系列宽松政策，有效释放了市场需求，据统计，2022年12月8日到2023年1月10日，整个房交会期间，武汉住房累计成交18979套，大大高于此前9683套的月均成交量，政策效应十分明显。

“目前，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，成为调控的指导精神，武汉本次的新政集中体现了这一点。”李国政告诉极目新闻记者，在原先的基础上，限购进一步放松，外来购房资格的容缺办理，限购区新增一个购房名额，多重优化政策叠加，利好自住需求特别是改善需求的购房者。

李国政认为，目前武汉二套房首付和利率调低，部分中心地段解除限购，对于有换房需求的家庭而言，窗口效应更为明显，原本由于限购等原因只能购买远城区的购房者，能够不断走进配套更加成熟的中心区域，选择更加心仪的楼盘，实现了消费和居住品质的升级。

全国范围来看，春节前后，多个城市再次发布了楼市支持政策，涉及落户、限购、利率、公积金、税费补贴等多个方面，短期看，由于宏观经济和收入预期疲弱，需求不振、信心不足情况依然存在，房地产市场的完全复苏，还离不开政策的进一步助力，借助“组合拳”发力，才能更好实现“稳地价稳房价稳预期”的目标。

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