“提前还房贷”走热，济南不少银行需提前三四个月预约

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最近，全国多地出现提前还房贷要预约排队的现象，相关词条几次登上热搜平台。济南一家银行的工作人员告诉记者，现在需要提前预约，大概三四月份以后可以还款，具体到什么时候客户经理会提前告知。另外一家银行的一位信贷人员表示，“每天接到三十多个预约还款的电话，整个支行年后投诉量也大幅增加。”

根据此前新闻报道，济南市民魏先生在2023年1月20日申请提前还房贷，线上审批结果显示2023年4月17日为预约还款日。贷款银行方面答复，“现在额度紧张，有的支行没有提前还款额度，需要等待两三个月。”

不只是济南市记者调查发现全国多地均出现提前还房贷难的现象。甚至，有某银行某分行房贷经理透露，要等8个月。“提前还房贷难”的热度多次上涨。2月6日，记者线下走访济南市多家银行，没有发现银行大厅客户扎堆还房贷业务。

针对提前还房贷问题，济南一家银行的信贷经理告诉记者，提前还房贷需要线上预约，提前和对接的信贷经理电话沟通。“之前(提前还房贷)也需要提前一个月预约，现在预约大概三、四月份可能预约成功，具体的需要咨询对接信贷经理。”

济南市民高先生告诉记者，“我在一家银行办理的房贷，之前可以在手机上提前预约。现在需要去银行大厅线下办理预约，预约成功就可以自动扣除房款。”市民邵先生说，自己咨询过房产中介工作人员提前还房贷的问题。中介工作人员告诉邵先生，“房贷部分还款需要(等)两个月。现在确实是这个情况，而且不同的银行时间也不一样。”

针对个人提前还房贷是否可以按照现在的最新利率还款，农村商业银行某地支行信贷经理张建康(化名)向记者说明，其实提前还房贷不是看最新利率的。“房贷一般都是几十年的合同，有些人之前的房贷利率是固定利率，是按照办理房贷当年的利率固定不变的。后面有些银行开始默认选择浮动利率，而这个浮动利率是通过LPR(基准利率)+基点决定的。假如说客户办理的房贷利率是5.3%，这个就是由4.3%的LPR+100个基点算出来的。银行会每一年根据最新的LPR调整一次，而各个银行的基点也会有不同调整，这个就是浮动利率，所以提前还贷款不是根据最新的低利率还款的。”(来源：山东商报)

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