武汉开启“城市更新年”行动——百年老房子 迎风“逆生长”

修缮之后，老建筑焕发“新生命”

湖北日报全媒记者 杨然 马文俊

(相关资料图)

对于老建筑，修缮其结构外观，安装电梯、马桶，只是让它的身体恢复健壮，只有激活其之于人类生活的价值，才能真正寻回建筑之魂。近年来，在城市更新的潮流中，汉口历史文化风貌区一座座老建筑被修缮、改造，融入现代生活，焕发新的生命。

文化激活商业

“斜杠建筑”散发独特魅力

市民游客在武汉昙华林历史文化街区休闲游玩。 （湖北日报全媒记者 梅涛 摄）

它是写字楼，是小剧场，是艺术馆，也是网红打卡景点。拥有多重职业和身份的多元生活人群被称作“斜杠青年”，平和打包厂旧址则是当之无愧的“斜杠建筑”。

多牛世界时尚创意产业园总经理段燕婷介绍，在修缮和运营平和打包厂旧址的过程中，尽量保存了工业遗址风貌，同时，围绕“文化+”产业，重点招引时尚设计、文化艺术、创意科技型企业入驻。“老建筑最大的优势就是它的历史文化内涵。”段燕婷认为，要保护和利用好历史建筑，招商运营必须契合其文化价值，打造出具有独特魅力的公共文化生活空间。

开园四年多来，多牛世界吸引了100余家企业入驻，鹅社书店艺术馆是最早入驻的一批。馆长毛恒谊介绍，鹅社以书店和美术馆集合为实体，是爱书人的小小港湾，也是城市青年文艺发生地，“经典建筑与城市环境映照出一种人文在地性的艺术之美，也会呈现出一种过去、现在与未来的对话与多元融汇，由此激发的灵感和艺术感，有助于鹅社打造创新型艺术文化平台。”

武汉之物设计有限公司创始人许周为公司选址时，一眼就爱上这里。许周老家在荆州，是一名室内设计师，在深圳工作几年后，选择回武汉创业发展。“这里的建筑很有特点，既保留了原有的英式风格，也拥有现代化的办公设施，园区艺术气息浓厚，很符合我们设计公司的需求。”在多牛世界，聚集了一批室内设计、珠宝设计、服装设计等公司，设计师们工作之余一起喝喝咖啡，常常能相互启发，激发灵感。

咸安坊修缮焕新，三阳设计之都开街，巴公房子华丽归来……汉口历史文化风貌区建设正迈入新阶段。段燕婷建议，政府部门可牵头引入更多头部企业和文创品牌，吸引更多特色中小企业聚集，联合不同园区举办面向大众的街区文化活动，促进文化与商业有机融合，为历史风貌区可持续发展注入新鲜活力。

变好空间魔术

落魄厂房迎风逆生长

2022年12月15日，巴公邸商业空间焕新启幕仪式在百年巴公房子举行，作为112岁的武汉市优秀历史建筑，经过保护与修缮，在保留原有历史风貌的同时，焕新成为新的商业空间。(湖北日报全媒记者 何宇欣 摄）

2月20日，春风和煦，江岸区大智无界·空中小镇创意产业园里职场人和游客交替穿梭，楼道里、廊桥上、圆窗前，随手一拍便是工业风的时尚大片。

开园4年来，这里不仅成了汉口历史文化风貌区的人气“打卡”地，还吸引了60余家创意设计、数字经济等领域企业扎堆落户，园区产值跨过6亿元大关。

“国内头部直播及MCN机构星驿动，海内外获奖无数的创意设计融合体意味飞行，曾操刀武汉军运会长江灯光秀、上海城市规划馆主题展馆策划的武汉丝路视觉，都来自大智无界。”产业园运营方介绍，这些头部企业蓬勃发展，助力园方接连斩获“武汉设计之都示范园区”“武汉市特色文化产业园区”等头衔，并成为业内运营标杆。

然而在改造前，这里也曾一度苦苦挣扎于生存线边缘。

作为产业园前身，成立于1961年的武汉市无线电厂，曾在30多年前凭借“长江音响”红遍大江南北，位列全国行业前三。短暂的辉煌过后，该厂为谋生路，将大部分厂房出租，高峰时园区内聚集有100多家手机维修、服装加工企业，但较低的产业能级、落后的生产管理以及消防安全隐患，都让这片黄金地段长期蒙尘，转型升级迫在眉睫。

“借鉴北京798、上海8号桥等‘前辈’经验，我们专门聘请国内顶尖的产业园改造专业机构提供顾问咨询。”产业运营方介绍，园区在保留原建筑文化特质的同时，打破原厂区逼仄、压抑的布局，增加了楼间走廊、空中廊桥、楼顶天台、空中展厅、中心广场等多处公共空间，增设了精品酒店、品质咖啡、健身会所等配套设施，丰富产业园的服务功能。

大智无界还针对周边街巷停车难、活动区域少等痛点，将公共服务融入改造之中：厂区停车位由50个增加至300个，跃层休闲空地对外全部开放；承接武汉艺术书展以及由联合国教科文组织与武汉市政府联合主办的“武汉设计日”等众多亮点活动，持续聚拢周边人气……

当下，它已不止是创意火花激荡碰撞的产业园区，更成了附近老居民看展、咵天、品咖啡的乐土。这座年逾花甲的老厂房正“迎风”实现逆生长。

让新生活浸润旧厂房

2022年12月15日，航拍汉口历史风貌区一隅。(湖北日报全媒记者 何宇欣 摄）

湖北日报全媒记者 杨然

2月17日早晨，“00后”李洋搭乘地铁上班，从江汉路站出来，步行10多分钟，就能抵达公司。她供职的公司位于平和打包厂旧址——一座比她大95岁的老建筑。1905年，英国商人在此建立加工打包厂，收购棉花、牛羊皮、中药材等物品，采用机械打包，长途海运至欧洲。

百年巨变，车间里机器轰鸣不再，取而代之的是电脑、数码相机、时装和咖啡香味，旧厂房也更名为“多牛世界时尚创意产业园”。不变的，是斑驳红墙、钢架楼梯和高耸的钟楼，硕大的时钟依旧精准，滴滴答答不舍昼夜。

以平和打包厂为圆心，方圆2公里内，是汉口历史文化风貌区的核心区，也是武汉市优秀历史建筑最密集的区域之一。1993年，平和打包厂被命名为武汉市首批优秀历史建筑。

这些历史建筑中，不仅有革命旧址、工业厂房，也有里份住宅、租界洋行，根据不同类型条件，被予以保护和利用。历经岁月洗礼，老汉口因此散发出现代都市稀缺的从容魅力。

要享受这份从容，最好的交通工具是“双脚”。老汉口街巷窄、路网密，称得上是武汉市单行线最多的街区，即便是本地老司机，开车进入也得小心翼翼。步行就自在多了，东南西北自由行，处处惊喜皆可拍照打卡。烧麦店与咖啡馆比邻而开，腿乏肚饿之时，尽可享受中西合璧的双重快乐。

这些天，若信步至胜利街与一元路交汇口，一眼便能看见“胜利嘉年华”的招牌。2月3日至4月16日，一场主题为“在地的实验”的城市愿景当代艺术邀请展在此举办。这座“胜利大院”，建于1937年前，高坡度屋顶下，罗马柱、拱形门廊形成对称式布局，是一栋两层砖木结构西式建筑。如今门窗和家具陈设已被拆除，艺术展填补了修缮前的这段“空窗期”。艺术展出品人艾海认为，每一栋老建筑都犹如一曲凝固的乐章，每一个细节都值得聆听，每一个局部都有可以诉说的故事。

汉口的老建筑，承载着历史的厚重，也在柴米油盐的市民生活中见证岁月。2月19日，春风送暖，江汉路步行街游人如织，在熙熙攘攘的繁华深处，藏着闹中取静的“江汉村”。江汉村始建于1930年代，属高等里分式住宅建筑群，是武汉市首批优秀历史建筑。这里曾是富商聚居地，如今除了留守的老居民，还增添了几家咖啡馆、甜品店和手工坊。相比这些“文艺范”，里分入口处的“六也抄手”更值得推荐，这家抄手店兼卖糊汤粉、肠粉，量足味美、样样正宗，成都、武汉和广州的风味汇聚于此，包容并蓄的码头文化在里分小店发扬传承。

建筑是一座城市历史文化被具象的“根”与“魂”。无论是汉口历史文化风貌区的保护开发，还是一批批优秀历史建筑认定公布，都是在努力守护江城独有的历史文化风貌，将时光记忆融入当代人的生活。

今年，武汉将开展“城市更新年”行动，加大老建筑、老里分保护修缮力度，在完善城市功能布局的同时，唤醒城市的历史感、文化味。

武汉新增21处优秀历史建筑

位于汉口中山大道的老建筑大孚银行迎来华丽转身，摇身一变成为了一座城市书房——江城书房。 (湖北日报全媒记者 何宇欣 摄）

湖北日报讯（记者马文俊、通讯员徐伟）2月21日从武汉市房管局获悉，武汉市第十四批优秀历史建筑名录已于近日公布，21处优秀历史建筑入选，其中一级保护10处、二级保护11处。

在2021年武汉市历史建筑资源普查的基础上，该市房管局组织开展了第十四批优秀历史建筑申报确认工作，通过保留一批不同时期、不同类型的历史建筑，传承和延续城市历史文脉。汉口新华广播电台、大福里、法国太平洋海运公司（公兴洋行）等分布于汉口、武昌的21处历史建筑，因重要的历史、文化、科学和艺术价值得以入选，其中多处建筑历史超过百年。

具体名单中，一级保护10处，分别为汉口新华广播电台、大福里、法国太平洋海运公司（公兴洋行）、胜利街239号、日清轮船公司仓库、中国国货银行汉口分行、芦沟桥路9-19号、兰陵路58号、民生轮船公司职员宿舍、汉口孤儿院；二级保护11处，分别为车站路39号、胜利街209-213号、武汉市职工医学院行政办公楼、江汉关外班职员宿舍、美信洋行、洞庭街126号、黎黄陂路39-43号、永康里、汉口航空工业学校宿舍、中南音乐专科学校早期建筑群、中南农业科学研究所试验楼。

汉口历史风貌区掀起一波“开业潮”

湖北日报讯（记者严芳婷、通讯员李辰）2月21日从武汉城市风貌集团获悉，今年汉口历史风貌区将迎来一波“开业”高峰，巴公房子、民众乐园、TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋、保元里等多个重点改造项目进入冲刺期，预计将于年内建成开放。

巴公房子位于江岸区鄱阳街、洞庭街与兰陵路交会处，建筑前身为俄国茶商出资建设的高级公寓楼，已有百年历史。作为武汉启动汉口历史风貌区改造的标志性项目，巴公房子已基本完成修缮，即将焕新为巴公邸酒店。

巴公邸酒店共设有45间客房，将配套万里茶道展览馆，与米其林三星主厨携手打造全新休闲餐饮品牌——巴公小酒馆。巴公邸商业空间现已入驻星巴克臻选咖啡，还将引进高端连锁美护品牌心隐SPA、奢华珠宝定制品牌新金鋆棠，预计4月起陆续开放营业。

作为上世纪武汉最大的文化娱乐场所，民众乐园是老武汉人心中的戏剧文化宝库。改造后的民众乐园将重拾城市时代记忆，携手摩登天空，打造以音乐为内核，融合美学设计、沉浸科技、新媒体艺术、潮流文化、时尚消费等复合内容的中国青年文化先锋文娱高地、多维艺术集成潮流商业空间，预计于年底开业。

华中首家TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋，将于9月左右落地江汉路红旗大楼附楼。书店设计为4层，经营面积约2000平方米，包含各类书籍、文具文创、艺术展览以及咖啡业态等。目前，红旗大楼主楼已焕新改造为中国首家武汉风貌安坻酒店，目前已开业运营。

原武汉市档案馆大楼筹建于1959年底，毗邻汉口国民政府外交部旧址，总建筑面积逾6000平方米。武汉城市风貌集团同国际顶尖水平的团队如恩设计研究室合作，并引进国际知名高端家居品牌设计共和，将这栋历史建筑打造为国际招商中心和高端智能联合办公空间。

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