买方市场:杭州房源挂牌190天
2023-07-28 23:50:10 来源:凯迪网
潮新闻客户端 记者 吴佳怡
(资料图)
“我国房地产市场供求关系发生重大变化”,这是7月24日召开的中央政治局会议对楼市政策的最新定调。而供求关系的变化,在市场的交易过程中早有端倪。最直接的数据表现为,中介公司挂牌的房源成交周期(以下简称为房源周期)以及买家委托买房的客源成交周期(以下简称为客源周期)都到了高点。如今的市场,早已从曾经的“卖方市场”转变为“买方市场”。
杭州贝壳研究院数据显示,今年6月,贝壳平台的房源周期为190.3天,同比2021年6月楼市高点时的139.7天,提升了约36%;客源周期为94.2天,达到了近一年的峰值,同比2021年6月的41.9天,增长了约125%。
买家观望情绪达到峰值
平均看房3个月才会下单
从杭州贝壳研究院的数据来看,在贝壳平台上成交的房源和客源,近两年的周期一直在不断波动中上升。
2021年6月,杭州不少二手房小区价格达到了历史最高点。当时的市场,处于绝对的“卖方市场”,购房者在买房时十分果断,犹豫时间也远比现在要短得多。
从数据来看,在贝壳平台上,一个购房者从第一次看房到最终签单,平均只需要花41.9天。客源周期自2021年6月以后就开始不断攀升,到2021年12月,客源周期已经突破了40天。最终到今年6月,客源周期突破了90天,也达到了近一年来的峰值。7月,数据截至25日,贝壳平台的客源周期也依旧在90天左右波动。
图源视觉中国
潮生活美好研究院数据显示,2021年6月,杭州市区(含富阳、临安)的二手房挂牌量约13.5万套,而如今,二手房挂牌量已在20万套以上。除了买家容易“挑花眼”以外,房东想要卖房,需要经历的周期也被不断拉长。
2021年6月,贝壳平台上一套房源从挂牌到最终成交,需要135.2天。2022年2月,贝壳平台的房源周期超过了150天。到2022年12月,房源周期又突破了180天。到今年2月,贝壳平台的房源周期已经超过了210天。不过,之后随着3月的“小阳春”到来,以及部分房东因出售困难而转向租赁市场的变化,房源周期再度回落至190天。而7月截至25日,房源周期也依旧在180天以上的水平。
看房三年终下单
捡漏低价学区房
链家城西经纪人小张告诉记者,最近他成交了一单“历史最长”的交易。这位买家从第一次找他看房,到这次最终下单,中间经历了整整三年时间。小张说,这是他见过“最挑”的客户。三年时间里,这位买家看过很多房子,但交易从未进入过议价阶段。
最近,小张发布了一套嘉绿苑小学学区房的卖房信息,面积50㎡,房东最初的挂牌价只要230万元。而同小区类似楼层、面积的房源,实际成交价都在260万元左右。
图源视觉中国
这套房一出现,小张的“挑剔客人”突然就上线了,约小张立刻看房。看完房后,这位买家三年来第一次主动要小张约房东谈价格,想要签约。
不过中间又有了新的插曲。由于房源价格实在很低,一下子涌来诸多意向买家,让房东犹豫不决。但最终小张以225万元的价格说服房东,签下了房源。而至此,这位买家三年的“马拉松式”看房终有了结尾,小张也由衷地为他感到高兴。
“最近,由于大家身边都出现了一些买到低价房源的案例。于是,越来越多买家也开始效仿,纷纷拉长了看房周期,都希望捡漏到急售房源。”小张坦言,实际上,在整个二手房市场里,最终捡漏成功的买家很少,也希望购房者理性看待,根据自身需求来买房。
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