申花“最后的宅地”？限价46200元/㎡，隔壁次新房交付8个月零成交！

潮新闻客户端 记者 印梦怡 詹慧雯

(相关资料图)

刚刚过去的杭州第八批土拍“凉意冻人”，每宗地块的报名房企一只手就数得过来，市场观望情绪浓厚。

有人说，楼市下行，土地市场当然难以幸免；也有人认为：“第八批地块要么位置一般，要么利润率太低，如果地块足够优质，大家还是会抢的。”

那么，将于8月22日出让的第九批供应能扭转局势吗？毕竟，商品房精装限价46200元/㎡的申花宝地足够耀眼，而且申花新房已基本售罄，宅地供应也近尾声了。

日前，记者为大家探营了新挂牌的申花宅地。

地铁花园岗站旁300米

限价依然46200元/㎡

新挂牌的申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，位于申花北部，景致公寓以南，距离南面的杭曜置地中心约700米，东面紧邻西塘河，西面距离地铁10号线花园岗站约300米，位置优越。

申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块区位图

申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块航拍图

坐拥河景资源当然不能浪费。因此，规划文件中如此要求：

项目位于非世界文化遗产河道西塘河两岸，两岸新建、重建建筑高度应遵循滨水梯度原则，前低后高、渐升高，升高幅度不宜大于18度仰角(以大运河对岸河堤外坡脚为基点)。提升西塘河沿线景观的通透性，建筑形体、外立面色彩等内容，需与周边环境相协调。

西塘河实景图

西塘河实景图

除了景观资源，还有教育资源已“在路上”。地块南侧为在建的申花单元54班九年一贯制学校，西侧为在建的15班幼儿园。

申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块实景图

南侧为在建申花单元54班九年一贯制学校

地块总起价24.6亿元，起拍楼面价25591元/㎡，容积率2.7，建筑面积96152.4㎡，其中住宅占比85%，还有15%的商业商务部分。

值得一提的是，这宗地块未来商品房精装限价依然是46200元/㎡，与南面的“华丰三兄弟”星瓒颂锦府、杭曜置地中心、杭樾润府价格持平。

周边最新交付的二手住宅小区是春月杭宁府，在西面约300米处。

春月杭宁府实景图

春月杭宁府，于2021年上半年两次开盘，当时的新房限价还是45000元/㎡，户型97-122㎡。一次开盘是1.27新政前，中签率4.15%，无需限售；一次开盘是6月，中签率5.95%，需5年限售。

项目已于去年12月交付，可售房源118套，至今一套也没有成交。

目前，春月杭宁府挂牌房源23套，主力挂牌价在5.5-6.5万/㎡之间，其中，最便宜的一套97㎡中间套，挂牌价仅5.4万/㎡。

花园岗街上，一左一右分别是学院府、清来嘉座

再往西，过了莫干山路，是蓝孔雀板块，目前融信蓝孔雀、融信学院府近月成交均价在5.5万/㎡左右。

申花供应近尾声

湖墅民生药厂将接力

过去2-3年，是申花的供地大年，也是申花板块新房史上又一价值高点。

2021年12月21日，备受瞩目的华丰造纸厂巨无霸TOD挂牌，由华润、伟星、华润&绿城三家开发商分食，总成交价近170亿，也就是现在的杭曜置地中心、星瓒颂锦府、杭樾润府。

华丰造纸厂三盘实景图

2022年，滨江、绿城、华润三家开发商，在申花庆隆小河单元相继补仓，分别打造了揽云锦绣里、馥香园、珹上润府。

这两年，申花新房市场摇号热度也一直居高不下。

2021年的滨融府，2022年的星瓒颂锦府，2023年的杭曜置地中心、珹上润府，均拼到过“顶格社保”。其中，杭曜置地中心9次开盘，6次拼社保，2次需“5年限售”。

不过，自从今年5月杭曜置地中心清盘之后，申花开始进入了短暂的“新房断供期”。

那么，申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块上新之后，申花板块后续究竟还有没有宅地？目前，仍有一定争议。

准确来说，申花单元暂时是没有新的涉宅地供应了，但庆隆小河单元还有一宗商住地—GS0303-20、21地块，位于地铁萍水街站D口，万家花城一期南侧，近城西银泰。

也是绝版宝地，地段甚至更核心！

庆隆小河单元GS0303-20、21地块区位图

申花涉宅地，确实是卖一块、少一块了。也就是说，申花板块的商品住房开发，已经接近尾声。

好在，接下来湖墅单元的民生药厂将上新。

民生药厂，位于莫干山路与余杭塘河交叉口南侧，规划有3宗宅地、2宗商地，住宅总可建约24万㎡，商业总可建约11万㎡。

其中，余杭塘河沿线的湖墅单元GS0201-R21-02地块，就在2023年的供地计划中，预计很快就要和大家见面了。

民生药厂区位图

民生药厂湖墅单元GS0201-R21-02地块实景图

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