房交会何时开始？怎样申请换购住房增值税补助？武汉房管局集中解答“汉十条”

湖北日报讯（记者马文俊）9月28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉政策解答（一）》，针对“汉十条”前五项政策进行官方解答。

一、取消住房限购。2023年9月19日起，取消我市二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。

【资料图】

问：取消住房限购政策后，个人是否可以在全市直接购房？

答：2023年9月19日起，本市户籍和非本市户籍个人可在全市范围直接购买住房，不再进行购房资格认定。个人购买商品房的，应当仔细查验楼盘预售许可证及预售资金监管专用账户，及时办理商品房买卖合同网签手续，按合同约定将支付的全部房价款直接交存至新建商品房预售资金监管专用账户后，即时完成备案手续。

二、优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

问：如何办理家庭住房贷款套数认定？

答：购房人申请购房贷款时，应向贷款银行提交本人及家庭成员身份证、户籍、婚姻等资料，并授权委托贷款银行向房管部门申请家庭住房贷款套数认定。生育多子女家庭的，购房人还应向贷款银行填报子女信息；已有两套住房的家庭，挂牌出售或出租一套的，应于2023年9月19日起在“武汉市二手房交易服务网”办理挂牌出售手续，在“武汉市住房租赁管理服务平台”办理房屋租赁登记备案手续。房管部门按照贷款银行提交的申请，查询购房人家庭住房情况，并向贷款银行反馈《借款人家庭住房信息认定结果通知单》。贷款银行根据房管部门的反馈结果进行贷款审核。

三、支持居民换购住房。2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

问：怎么申请换购住房的增值税补助？

答：换购住房的增值税补助按照“先缴后补”原则发放。符合换购住房增值税补助优惠政策的购房人缴纳增值税（5%）后，可于2024年1月1日起，登录“武汉住保房管办事服务”微信小程序申请增值税补助，按要求上传新建商品房网签备案合同（先购买新房再出售旧房的，还需上传房屋交付证明）、已缴纳的增值税发票、购房人本人银行卡等资料影像件。自申请之日起30日内，按照已缴纳的增值税计税价格的1%将补助资金发放至购房人的银行卡。

四、给予购房优惠支持。2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

问：购房后如何申请家具家电消费券或购房消费券？

答：2023年9月19日-12月31日期间居民家庭购买家庭首套新建商品住房并完成合同网签备案的，可申请1万元家电家具数字消费券或购房消费券。

申请家电家具数字消费券的，购房人可于2024年1月1日起登录“武汉住保房管办事服务”微信小程序，选择申请家电家具数字消费券，按要求上传身份证、户口本、婚姻状况等资料影像件。自申请之日起30日内，家电家具数字消费券发放至购房人的银联“云闪付”APP账户。

申请购房消费券的，购房人可于2024年1月1日起，房屋交付后，登录“武汉住保房管办事服务”微信小程序，选择申请购房消费券，按要求上传身份证、户口本、婚姻状况、房屋交付证明、购房人本人银行卡等资料影像件。自申请之日起30日内，购房消费券以现金方式发放至购房人银行卡。

问：家电家具数字消费券怎么使用？

答：1万元家电家具数字消费券自领取之日起一年内有效，逾期未使用自动失效。消费券共20张，每张面额500元，扣除其他各类优惠后的单笔消费金额每满1500元可使用1张，以此类推，单笔消费交易可多张叠加使用。线下合作商家具体名单可通过“云闪付”APP查询。

问：房交会什么时候开始？

答：第41届武汉金秋房交会以线上线下相结合的方式举办，线上房交会将于9月28日开始，10月31日结束，全市超300个楼盘、近10万套房源参展，个人自9月28日起可登录“宜居湖北”微信小程序参加线上房交会并查询参展楼盘。线下房交会计划于10月13日-15日在武汉国际会展中心举行。

问：购买了房交会参展房源怎么申请契税补助？

答：房交会期间个人购买线上线下参展楼盘的新建商品住房，可享受房交会契税补助。房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。线上线下未参展楼盘不在补助范围内。契税补助信息将在网签备案时在新建商品房买卖合同中注记。

个人购买参展房源后可按照以下步骤申请契税补助：

1.购房登记。房交会期间登录“武汉住保房管办事服务”微信小程序，实名认证后进入【房交会线上申请服务】，点击【登记号申请】菜单进入登记号申请界面，填写本人及家庭成员身份信息，上传身份证、户口本、婚姻等资料，提交完成后即可生成登记号，凭登记号在“宜居湖北”小程序线上购房。

2.首套房认定。购房人所购商品房合同网签备案后，房管部门依据购房人填报的信息进行首套房认定，并将结果以短信方式告知购房人。

3.申请补助。房交会契税补助实行“先缴后补”原则，符合契税补助条件的购房人缴纳契税后，可于2024年1月1日起，登录“武汉住保房管办事服务”微信小程序，按要求上传契税缴交凭证、购房人本人银行卡等资料影像件。自申请之日起30日内，契税补助资金以现金形式发放至购房人银行卡。

五、阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

问：公积金优惠额度增加怎么理解？

答：住房公积金缴存职工家庭“当前可贷款额度”，是指住房公积金贷款业务受托银行（以下简称受托银行）受理住房公积金贷款申请时武汉住房公积金信息系统的试算结果。

2022年10月，我市提高了公积金最高贷款额度，首套由70万提高至90万，二套由50万提高至70万。此次政策调整，主要是针对部分消费者由于缴纳年限较短、基数不高、余额不足等原因，导致公积金可贷额度不高。比如：对于刚参加工作的购房者，经审核评估公积金可贷额度仅有50万，此次政策允许可贷额度上浮20%，提高至60万，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。

个人住房商业贷款转住房公积金贷款的贷款额度以及住房公积金异地个人住房贷款的贷款额度参照本政策执行。

问：额度增加后，公积金贷款办理流程有变化吗？

答：没有变化。

问：在途还未发放的公积金贷款申请可以适用本次公积金优惠政策吗？

答：本次公积金贷款额度阶段性上浮政策自2023年9月19日起施行，此时间节点前受托银行已经受理并已在武汉住房公积金信息系统进行“资格审核登记”的，仍然按原贷款政策执行。

问：公积金优惠政策可以叠加首套房优惠认定政策吗？

答：住房公积金贷款房屋套数认定标准仍按现行政策执行，即“既认本地房，又认公积金贷。”具体认定标准以武汉住房公积金管理中心官网公布的《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》为准。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

关键词：