“金九银十”，楼市没戏了！

对于楼市而言，9月和10月是传统的房产销售旺季，被房地产业界称为“金九银十”。

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今年的国庆黄金周，也是传统“银十”的开端，如果楼市依然改变不了下跌的趋势，那么问题会越来越严重。

“金九银十”销售旺季不再？

从房市销售来看：

去年房市销售已足够艰难，而今年从实际的数据来看，形势更为严峻。

2023年1-9月，百强房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，9月单月销售额同比下降更是达到24.1%。

就“金9”而言，百强房企销售额，大部分录得同比下滑，碧桂园暴跌了8成以上。此外，暴力、招商、金地和越秀的销售额，均同比跌超了30%。

从城市成交来看：

北京和深圳这两个一线城市的楼市，已经明显进入了寒冷期，今年中秋国庆期间，日均成交面积同比分别下滑了75%和68%。

上海的情况同样不容乐观，成交面积下跌了45%，仅有广州一枝独秀，成交面积增长了13%。

一线城市的形势如此严峻，二三线城市的形势只会更难。

为了刺激销售，全国各地在九月份发布了一系列的宽松调控政策。

郑州、武汉、南京、沈阳等多个城市都取消了限购，各地纷纷推出了降首付和利率、“认房不认贷”、取消限购等楼市救市措施。

尽管如此，还是无法扭转市场趋势，国庆期间二线城市日均成交面积跟去年相比，整体跌了63%，三四线跌了72%。

虽然成交量大幅下降，但是房价却没有像预期的那样显著下降。

除了个别地区房价出现下跌外，全国平均房价在9月份基本保持稳定。

前100个城市二手房均价为每平方米1.55万元，比8月份稍微下跌了0.44%，比去年同期稍微下跌了2.59%。

为什么成交量大跌了，房价却下不来呢？

毕竟惠州、武汉的例子在那摆着，都是国庆期间楼盘降价太狠，然后被封盘了，已经低价卖出去的房子也都退款了。

整体而言，市场的调整是有趋势的，楼市同样如此，在市场周期的影响下，楼市也将经历一个从繁荣到衰退的过程，然而，楼市的过冬同样需要一定的时间。

但是，市场的调整并不意味着楼市的冬天将永远持续下去。

相反，市场的调整和周期性的波动是房地产市场健康发展的必要条件。

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