全球快看:规划调整!涉及9个乡村单元27.55平方公里
2023-01-13 17:35:05 来源:凯迪网
@嘉定人
马陆镇郊野单元村庄规划 有专项调整,详见↓ 0 1 调整背景
马陆镇于2019年编制了《上海市嘉定区马陆镇郊野单元(村庄)规划(2017-2035年)》(嘉府 [2019] 147号)。在该规划的指导下,马陆镇郊野地区的规划建设工作有序推进。
(资料图)
近两年,随着国土空间用途管制实施细则出台、“三区三线”划定、乡村振兴实施路径的不断明确,马陆镇结合各村实际建设诉求,拟对郊野单元村庄规划进行专项调整,进一步细化完善地块布局,促进马陆镇土地资源的节约、集约利用和高效、精细化管理。
0 2 规划范围
本次规划调整位于马陆镇城镇开发边界外,共涉及9个乡村单元(单元编号为:JDMLJY01至JDMLJY09),总面积27.55平方公里。
0 3 主要调整内容
1、建设用地调整
①村庄布局
在原规划“3E+7X+8Y" 村庄布局结构的基础上,以推进零散农户相对集中居住为导向,结合村庄实际建设需求,在大裕村新增一处X点(集中归并点),村庄布局结构调整为“3E+8X+8Y” 。
同时,综合考虑交通便利度、耕地和永久基本农田布局、河道蓝线等规划要素,对立新村、大宏村、戬浜村、陈村村、包桥村、北管村及李家村的X点进行优化调整。
调整后,马陆镇郊野单元内农村宅基地规模约202.42公顷,其中,保留农村居民点约170.56公顷,规划农村集中归并点约31.86公顷。
②公益性建设用地
(1)公服设施:结合镇村建设需求及乡村振兴建设需求,优化公共服务设施布局、规划动态及地块边界等。主要调整内容有:大裕村增设党群服务中心及相关休憩设施;北管村增设体育设施;戬浜村、包桥村、北管村等依据农房布局建设需求,增设门房设施;陈村村、大宏村、李家村等按照现状使用情况,梳理确需保留的村级公服设施。
(2)市政基础设施:按照镇村建设发展需求,结合现状,在立新村增加2处环卫设施用地,规划新增1处消防设施用地;在大裕村规划新增1处环卫设施用地。此外,落实各村近期垃圾收集点、公共厕所及泵站设施点位。
(3)特殊用地:结合实际需求,分别在大裕村、包桥村和戬浜村各预留1处备用地。
(4)道路交通:为提升农村道路的连接与通行能力,根据国土空间用途管制要求,梳理落实了部分农村道路。同时,结合存量建设空间及村庄需求,落实停车场地。此外,衔接大裕村乡村振兴建设,于村内新增1处公交始末站。
调整后,马陆镇郊野单元内公益性建设用地增加约25.19公顷。
③经营性建设用地
本次规划结合乡村振兴项目及镇村建设需求,对大裕村、陈村村等经营性建设用地进行优化调整。同时,结合工业企业用地建设需求,响应工业用地转型发展号召,将一处现状工业用地调整为四类住宅组团用地。
调整后,马陆镇郊野单元内经营性建设用地减少约5.61公顷。
综上,本次调整后建设用地规模未超出马陆镇郊野地区规模上限。
2、其他用地调整
规划落实“三区三线”中耕地和永久基本农田。设施农用地依据《上海市设施农业用地标准(试行)》(2020年12月) 相关标准落实。林地衔接“十四五”林地建设规划。
来源:上海嘉定
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