岛内东部多个楼盘正建设中。

二手住宅市场活跃起来。

(资料图片)

我市坚持“房住不炒”定位，因城施策，持续优化调整楼市政策，支持刚需和改善型住房需求。春节后，随着多个城市大幅降低首套住房商业贷款利率，厦门也阶段性下调首套房商业贷款利率至3.8%。在多重利好政策叠加之下，厦门楼市回暖迹象明显。

利好

购房成本降低

100万房贷30年可省6.21万元

1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限；后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月上涨的城市，自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，全国多地首套住房贷款利率已经降至4%以下。我市首套房商业贷款年利率也由4.1%降至3.8%。

据了解，申请商业性贷款购买住房，以借款人家庭为单位，借款人名下没有未结清住房贷款记录，就可以享受首套房贷利率优惠政策。该首套房贷利率针对的是2023年1月31日（含1月31日）起新发放的房贷，以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，存量房贷仍按原合同执行。

该政策可以帮助首套房购房者减少购房成本。有银行工作人员算了一笔账:以100万元房贷，30年等额本息为例，首套房贷利率降至3.8%，总利息约67.74万元；下调之前的利率为4.1%，总利息约73.95万元。两者相差6.21万元。

去年以来，我市房地产政策频出利好，下调存量首套个人住房公积金贷款利率；降低购房门槛，优化调整岛外限购政策，二孩及以上家庭可多购一套住房；支持二手房“带押过户”…… 一系列政策调整优化，较好地减少群众购房成本，支持刚需和改善型住房需求。

探访

新楼盘看房人爆满

二手住宅看了3天就下手

多项政策利好叠加，吸引不少刚需和改善型住房需求家庭“下手”买房。

上周五，虽然是工作日，但到岛内一处新楼盘售楼处看房的市民络绎不绝。下午3时许，售楼处门口已有十几人在排队登记。售楼处里面，也有20多名市民在沙盘前了解楼盘信息。

“想看样板房，建议周末就不要来了。”楼盘置业顾问小刘说，周末看房人爆满，30个置业顾问全部上岗都介绍不过来，根本没时间带客户看样板房。

在另一处去年开盘的楼盘售楼处，销售经理陈先生向记者展示了最近一周的销售记录，每天均有房源成交，周末一天甚至成交十几套。

近期，商品住宅市场到访量和认购量都有所上涨，二手住宅市场也活跃起来。

“之前我都有双休日，这个月我天天上班。”某房产中介机构负责人王女士说，近期她每天至少带两组购房者看房。“以前，我带客户去翔安看房，现场只能见到一两组客户。现在人多得连坐的地方都没有，销售顾问更是组织五六组客人一起看。”房产中介经纪人连女士说，现在二手住宅成交周期缩短，有的客户只看了3天就果断下手。连女士所在中介机构旗下一家门店一周时间成交了5套房源。

“以前客户看房只是‘谈恋爱’，现在是马上‘谈结婚’。”某房产机构负责人梁女士说，最近10天该机构成交多套二手住宅，交易量比去年同期多了3倍。

【分析】

刚需和改善型家庭成为购房“主力军”

目前，刚需和改善型需求家庭是购房“主力军”。某房产机构负责人梁女士介绍，她接触的购房者中，通过置换来满足改善型需求的占到85%，“有些业主想换房，见价格合适就果断出手了。”

梁女士认为，目前，楼市回暖迹象明显，主要受益于相关扶持政策的推出。

“首套房商业贷款年利率调整政策，所有银行都在执行。”某楼盘置业顾问小刘说。目前，厦门工行、厦门农行、厦门中行、厦门建行、厦门交行、兴业银行厦门分行、厦门招行、中信银行厦门分行、厦门国际银行等均已执行。某银行工作人员黄女士也说，只要符合条件，均可办理。

记者注意到，于今年1月31日执行的新政策规定，若名下尚有贷款未结清，则属于二套房贷，房贷利率维持不变，仍以5年期LPR+80BP执行，即为5.1%。业内人士认为，此举拉大了首套房与二套房之间的贷款利差，在刺激首套房需求的同时，避免加大投资性的购房需求，可以看出厦门坚持“房住不炒”的定位没有变。

“我市房地产市场将进一步发生积极变化。”厦门房地产业协会相关工作人员认为，政策持续优化，积极因素同频共振，客观上减轻了刚需购房者的买房压力，正在引导市场预期和信心回暖，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，积极促进住房合理消费。

（文/厦门晚报记者 高金环 图/厦门晚报记者 陈立新）

关键词： 回暖迹象 住房需求 首套住房贷款