太原：晋阳街、龙城大街、三给片区三宗土地9.4亿出让！_通讯

近日，从太原市规划和自然资源局官网获悉，又有3宗土地即将挂牌出让。

据了解，本次挂牌的三宗土地编号分别为 SWG-2316、SWG-2317、SWG-2318 ，分别位于晋阳街南城核心、龙城大街、三给片区内，起始总价9.4亿。详情如下——

(资料图片仅供参考)

SWG-2316

SWG-2316地块位置图（大致范围，仅供参考）

SWG-2316地块 位于我市小店区，四至为北至荣军北街、南至中心街、西至军民南路、东至坞城西路，地块为小店区西吴社区储备地块。

该地块面积27652.7平方米，土地用途为住宅兼容商业、幼托，出让年限住宅70年、商业40年、幼托50年；其中住宅分摊23982.03平方米，商业分摊2664.67平方米、托幼分摊1006平方米。住宅兼容商业容积率2.9、幼托1.0，建筑密度20%，绿地率25%，建筑限高60米。起始楼面价约4168元/平米。

SWG-2316地块的位置可谓是十分优异， 地处晋阳街与龙城大街之间，多条主干道路遍布四周，周边商业、医疗等配套完善，周边改善类住宅分布密集，整体价格较为平稳，区位价值不言而喻。

同时，地块参数同样具备优势， 地块内配有幼托、商业，基本生活配套更加完善；此前西吴社区出让的多宗土地容积率均为4.0，而该地块2.9的容积率，不仅比之前出让的土地要低，甚至比市场3.5的平均水平还要低，更何况还是在发展逐渐趋于饱和的区位之上，确实难能可贵；另外，60米的建筑限高限定了楼层高度将保持在20层以内，再辅以20%的建筑密度，未来居住舒适度要远高于周边现有项目。

SWG-2317

SWG-2317地块位置图（大致范围，仅供参考）

SWG-2317地块 位于我市尖草坪区，东至排洪渠、南至规划路、西至汾西路、北至规划汾西街，该地块为摄乐村、三给村城中村改造地块九、十、十一、十八、十九。

该地块面积40383.87平方米，土地用途为住宅兼容商业（兼容比例8%），出让年限住宅70年、商业40年；其中居住分摊37153.16平方米，商业分摊3230.71平方米。容积率3.5，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高100米。起始楼面价约1773元/平米。

SWG-2317地块属于三给片区， 如今伴随着天美杉杉奥特莱斯项目、地铁3号线的不断加速，三给片区即将迎来全新的发展时刻，地块北侧的汾西街规划已经公示，西侧汾西路、东侧金汇路，日常通勤便捷，距摄乐公园约450米、距奥莱商业约1.4公里、距离未来地铁站约1公里左右，位置对于整个片区而言具有一定优势。

土地参数方面3.5的容积率、25%的建筑密度、30%绿地率中规中矩，片区内均价8100元/平米左右，该土地未来开发仍以刚需为主的可能性较大。除本次挂牌地块外，4月份三给片区还有1宗芮城城改地块也进行了挂牌出让，预计将于本月中旬摘牌。

SWG-2318

SWG-2318地块位置图（大致范围，仅供参考）

SWG-2318地块 位于我市小店区，四至为北至路桥地产、南至规划路、东至山西物产民丰化工有限公司、西至规划路。地块是小吴社区储备地块。

该地块面积35594.61平方米，其中住宅分摊30685.15平方米，商业分摊3409.46平方米、托幼分摊1500平方米。出让用途：住宅、商业（兼容比例：10%）、托幼,出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年。住宅、商业容积率2.6、托幼1.0，建筑密度28%，绿地率25%，建筑限高49米。起始楼面价约3791元/平米。

从位置上看，大致处于龙城大街以东的位置上，距离南站、机场较近，周边分布有龙城大街、太榆路、马练营路等，通勤便捷。不过，位置相对靠东，与龙城大街坞城路以西的区域存在一些差距，不过整体发展较快，未来可期。

2.6的容积率、25%的绿地率、28%的建筑密度同样属于市场上的平均水平，但是49米的建筑限高也决定了建筑未来将保持在15层左右，小高层产品的优势也将成为项目的很大亮点。

来源：住在太原

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