天天最资讯丨腾挪空间筑“新”巢 有机更新引“凤凰” 城市更新打开江岸高质量发展新空间

2023年，是武汉的“城市更新年”。2月4日，三阳设计之都开街暨江岸区城市更新项目启动活动开幕。江岸在全市城市更新年行动中当先锋、打头阵，突出产城融合、强化文脉延续，以三阳设计之都片等七大片区为突破点，盘好资源引“凤凰”，蹄疾步稳推进城市蝶变升级，集中力量绘就美好江岸新篇章。

城市更新是新发展理念下城市环境升级、生态升级、治理升级、产业升级、文化升级的城市综合能级提升。

【资料图】

一面是承载历史记忆的百年老建筑、老里分，一面是拔地而起的新型街区、国际化社区，“旧”和“新”的两面，正是江岸魅力所在。

“新”“旧”融合的江岸下足绣花功夫，坚持有机更新，在共建共享、共同缔造理念下，连片开发，单元推进。做实做细品质提升，补齐城区短板，提升城区功能品质。让更新真正融入社会发展、惠及百姓万家，让城区从“增长”向“成长”转变，打开高质量发展的新空间。

“留旧”有细节 “呈新”有蓝图 城市向新幸福升级

城市更新要“留旧”也要“呈新”。江岸区按照“成片推进、单元更新”的总体规划思路，引导多方参与，多元共建，推动城区高效、持续、有序更新，最大化释放空间价值，提升城区功能品质，为发展注入新动能。

“这不单是传统旧城更新中简单的环境提升、市政建设，而是结合区域的整体规划，从全局的角度让历史街区焕发生机。”早在三阳设计之都片规划之初，设计团队就为整个片区制定了一套以创意产业为特色的“更新攻略”。

除了三阳设计之都片，此次亮相的另外6个片区也都是整体谋划，精准定位。汉口数字智谷片定位打造创新生态聚集、数字场景体验、智慧城市感知的核心科创地标；澳门金角公园片注重城区生活品质和环境提升；汉口历史风貌片依托历史场景，着力建设武汉对话世界的文商旅地标窗口……

针对每个片区，江岸区联合企业开展资源要素调查，以“城市体检”的方式量化分析要素。有多少医院学校？有多少“产业种子”？有没有“历史文化宝藏”？通过对每个单元进行科学评估，建立项目清单，让片区的交通、产业、教卫、历史文化等资源，成为引导“留改拆”实践的个性化宝典。

江岸区充分挖掘更新单元特色，以产品思维统一规划设计，科学腾挪空间，最大化释放中心城区的空间价值，让片区和群众都能享受改造与发展的红利。

走进惠济路42号小区，灰色老楼栋口“外挂”了一个橙色的门楼。“红砖是小区独有的记忆，这个新添的门楼颜色和以前的红砖很像，还能遮阳挡雨，虽然只是细微改动，但很实用。”在细节处雕琢打磨，这样的社区改造获得居民点赞。

在城市更新改造中，江岸区做实做细品质提升，从大拆大建向渐进式有机更新和微改造相结合转变，为居民提供更具生活品质、生态品质、人文品质的人居环境。

在劳动街道艺苑社区的共享戏台前，居民朱婆婆和老街坊们聊着自家房子的新变化。“外墙刷新了，楼道灯也亮了。大家关心什么，改造就改什么。共同参与家园事，小区里居住环境越来越好了。”朱婆婆说。

在共建共享、共同缔造理念下，江岸区全力开展老旧社区全周期治理，通过社会治理共同体建设提升居民参与意识，让城市成为具备能量流动的有机体，走向更可持续的城市更新。

三年来，江岸高质量完成140个老旧小区改造，惠及居民7.4万户，“改”出了美丽、宜居的生活环境，提升了人民群众的幸福感、获得感！

把旧夹克改成双肩包，将包装袋拼成马甲。新春伊始，在多牛世界时尚创意产业园内，本土潮牌店的设计师刘侃正马不停蹄地设计新品，尽快完成手头厚厚的订单。这种“创意再制”不仅是年轻人彰显个性的方式，更促进了潮牌消费发展。

多牛世界时尚创意产业园前身正是百年历史建筑平和打包厂。如今，近百家文化创意企业聚集于此，用灵感与设计为城市创造价值。这里已逐步成为多形态内容产业和高端人才的集聚地。

留根、焕貌、兴产是城市更新的“激活密码”。产业升级是城市更新的核心驱动力。

在三阳设计之都片，去年刚投入使用的匠心城·三阳中心一期已入驻数十家企业，包括湖北商贸物流集团、长峡快道、湖北中南地铁传媒等多家重点企业。项目二期也在加紧建设，建成后将依托优质企业资源，打造亿元税收生态环保楼，培育生态环保产业链。

引产业，强功能，注活力。江岸区立足资源禀赋发展优势产业，加快构建“531”现代产业体系，全力打造高端服务业创新发展示范区，在统筹老汉口更新改造与新江岸建设发展中，用新业态、新产业释答城市更新的应有之义，实现区域价值与城市发展同频共振。

城市更新重点片区

北至三阳路，南至车站路，西邻京汉大道，东临沿江大道，用地面积0.64平方公里。

位于汉口历史风貌区内，历史遗存完整，交通区位优越，生活和商业文化氛围浓厚，以创意设计为特色的产业基础雄厚。

定位为创意产业集聚地、历史街区活化样本区。通过“一芯一轴两翼”的规划格局，打造武汉设计之都核心示范区、世界级创意城市引领区。

三阳设计之都片

北至永清路，南至澳门路，西至建设大道，东至解放大道，用地面积约2.54平方公里。

位于内环核心，坐拥解放公园城市绿心，有丰厚的生态文化与区位发展优势。

定位为城市形象展示地、现代商贸引领地、品质生活策源地，通过“一心引领、四廊聚力、点片联动”的规划结构，有机缝合三阳设计之都与建设大道金融一条街。

澳门金角公园片

北临长江新区，东接汉口滨江国际商务区，用地面积约2.52平方公里。

是联结江岸与长江新区的重要功能节点、江岸区北部门户。可联动三阳设计之都、二七滨江商务区等若干功能节点，其中的岱家山科创城、良友红坊创新园渐趋成熟集聚态势。

将与二七滨江商务区七期一同形成江岸双创产业北翼，成为创新生态聚集、数字场景体验、智慧城市感知的核心科创地标，人工智能主阵地和数字经济引力场。

汉口数字智谷片

位于汉口历史风貌区北部，北至黄浦大街，南至三阳路，用地面积约1.08平方公里。

地处长江主轴核心区，楼宇经济发展成熟，众多国际级甲级写字楼全市领航；文化资源丰富，历史街巷完整，市井烟火氛围浓厚，优质教育资源众多。

将重点发展现代服务业，加速汉口历史风貌区的蝶变新生，打造成为具有浓郁文化气息和老汉口特色的轻奢商务休闲区和世界级创意时尚区，通过文旅商居的融合发展，引领生活方式转变和缔造创意生活空间，成为长江主轴上的重要名片。

武汉天地高端商务片

南邻汉口滨江国际商务区六期，北接长江新区，规划用地面积约3.44平方公里。

两江四岸的核心板块，是汉口滨江仅存的能进行整体更新的片区。片区内丰富的工业遗存，生态资源优渥，拥有3公里的长江岸线。

定位为集“文化创意、数字科技、金融服务、时尚消费、旅游休闲和品质生活”等功能于一体的汉口滨江文化科创区，致力打造成为长江左岸的超级创新走廊。

汉口滨江生态休闲片

位于建设大道、香港路、解放大道和台北路围合区域，用地面积约1.1平方公里。

位于城市两大主干道之间，是汉口城市发展的亲历者与见证者，紧邻建设大道金融街，坐拥城区内稀有的内湖景观资源，武汉万象城商圈成为城市消费新地标。

将通过挖掘片区人文、景观等资源，讲好片区发展故事，将其打造成特色文化彰显、景观环境优美、整体风貌协调的生态宜居城市绿岛，成为“最汉口”的精致生活片区。

万象精致生活片

由京汉大道、车站路、沿江大道、南京路围合而成，用地面积约1.23平方公里。

位于江岸区汉口历史风貌区核心区，拥有丰富的历史建筑、汉派里分资源。

将围绕武汉美术馆、巴公房子、法领馆三大节点植入国际艺术交流中心等高品质艺术、文化、消费打卡场所。打造青岛路、南京路等垂江生态慢行绿廊。依托万里茶道历史之径等再现大汉口百年风韵历史城区，打造保元汉润艺术潮流片等特色城市功能片区。

汉口历史风貌片

城市更新亮点展示

位于江岸区南京路与胜利街交界处的咸安坊，曾是汉口地区最具代表性的高级里分住宅区。曾有“棉花大王”黄少山、轮船巨头卢作孚、汉剧大师陈伯华、著名作家萧红等各界名流居住于此。作为武汉市优秀历史建筑，数十部影视作品和纪录片曾在这里拍摄取景。

咸安坊

2018年，咸安坊启动修缮工程，老里分蝶变为一个融历史文化与时尚潮流于一体的商业综合体，将引入各种引领潮流风尚的品牌旗舰店、米其林餐厅、黑珍珠餐厅、奢侈品买手店、复合式书店、文创空间等业态。

113岁的巴公房子以精致的建筑设计闻名。廊檐、露台、曲栏、拱券、立柱，各显特色，是典型的近代古典复兴式建筑。

巴公房子

经过修缮加固及活化利用，巴公房子重焕卓越风姿，一边是融合茶道文化，具有历史体验感的精品酒店——巴公邸酒店，内含展示汉口茶叶商贸历史与繁盛的万里茶道博物馆。一边是有格调、高品质的巴公邸商业空间，星巴克臻选咖啡、珠宝定制品牌新金鋆棠、高端连锁美护品牌心隐SPA陆续入驻。

118岁的平和打包厂是武汉现存最久远、规模最大、保持最完整的早期工业建筑。

平和打包厂

独特的工业建筑风格，充满文艺气息的书店、家具店、潮牌店以及脱口秀剧场，使老房子成为城市打卡名片。截至目前，园区已引入近100 家企业，逐步形成了集文化艺术、时尚设计、科技创意、网红孵化、新媒体内容生产、网络平台等多形态的“文化+”产业和人才聚集新高地。

这里有着浓厚的商埠、洋行、市井和里分文化的历史风味，沿线汇集了花旗银行大楼、汇丰银行大楼、平和打包厂等著名文物保护单位和优秀历史建筑。修缮更新后，这里成为以“花街”为主题的特色街巷。通过美丽花街的造型，与街区历史底蕴相结合，成为现代与历史交融的慢行街区。

青岛路花街

宋庆龄汉口旧居纪念馆、顺丰洋行旧址……短短604米长的黎黄陂路上就有17处历史建筑，多为哥特式和洛可可式风格。这里还保存着中俄万里茶道的众多历史遗存，聚集着大量的洋行、银行。

黎黄陂路

经过修缮改造，百年老街黎黄陂路变身历史风貌步行街，集博物馆、展览馆、咖啡馆、个性餐饮等于一街，成为武汉著名“慢生活”街区，吸引来自全国各地游人打卡。

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